Techbase - Büro mit Klimaanlage reicht nicht mehr

Sie haben mit der Techbase Linz einen modernen Business-Campus mitten in der Stadt errichtet. Was macht für Firmen heute ein attraktives Büro aus?
An erster Stelle steht eine gute Anbindung ans öffent­liche Verkehrsnetz. Das zeigen viele Gespräche mit großen Unternehmen und Kunden. Wenn der Weg vom Bahn­hof ins Büro länger dauert als jener von Wien oder Salzburg nach Linz mit dem Zug, ist das nicht attraktiv. Vor allem nicht für Leute, die aus dem Home­office kommen. Wesentlich ist auch die Campus­Philosophie. Ein moder­nes Büro mit Klimaanlage reicht nicht mehr, Mitarbeiter wollen ein Rundum­ Paket mit guter Infrastruktur und Nah­versorger. Sie wollen am Standort essen, kein Fastfood, sondern Frischküche in einem modernen Office­Park­Restau­rant. So ein Betriebsrestaurant ist für den Investor nicht lukrativ. Aber das ist etwas, was man bieten muss. Erst kürzlich hat die Firma Agilox in der Techbase ihre Büros bezogen, obwohl sie einen hochmodernen Standort in Neukirchen bei Lambach hat. Aber um die Top­Fachkräfte für die Entwicklung ihrer Produkte zu gewinnen, benötigt die Firma einen Standort mit attrakti­ver Infrastruktur.

Stichwort Homeoffice: Viele Firmen wollen Mitarbeiter wieder zurück ins Büro holen. Warum?
Auch hier zeigt sich in Gesprächen: Nicht die Produktivität ist das Problem, sondern der Identitätsver­lust mit der Firma. Mitarbeiter verlieren den Bezug zum Unternehmen. Es fehlt das regelmäßige, auch zwanglose Tref­fen der Kollegen und Kolleginnen unter­ einander, was wichtig ist für den Pro­zess in der Produktentwicklung oder in der Problemlösung. Um die Leute wie­ der zurück ins Büro zu holen, braucht es Anreize. Und da spielen Campus­ Gedanke, frei bespielbare Flächen, auf denen sich Firmen mit Begegnungs­zonen und Fokusräumen selbst verwirk­lichen können, eine große Rolle. Letz­tere werden in der Büroplanung immer wichtiger und nehmen flächenmäßig mehr Platz ein.

Die Wirtschaftsfrage hat sich da eingetrübt, wie wirkt sich das auf die Nachfrage am Büromarkt aus?
Manche Bereiche sind stark betroffen, aber von einer allgemeinen Schwäche am Büromarkt zu reden ent­spricht nicht der Realität. Wir haben viele Anfragen, vor allem aus dem IT­-Sektor, wo Fachkräfte gesucht werden. Aber es gibt mit uns eben auch ein neues, hochwertiges Angebot. Große, zusammenhängende Büroflächen hat man in Linz lange gesucht. Hier gibt es großen Nachholbedarf, weil der IT­-Bereich in Kombination mit einer star­ken Industrie und der neuen Digital­-Universität weiter wachsen wird. Das sind positive Aussichten.

Was sieht Ihr Ausblick für das Jahr 2024 aus?
Höhepunkt ist die Fertigstel­lung der letzten beiden Bauabschnitte und die Finalisierung der Außenanla­gen. Damit wird das Projekt Techbase Linz quasi in Vollbetrieb gehen und die Mieter ihre Flächen beziehen. Auch das Restaurant wird seinen Betrieb aufneh­men. Wir blicken jedenfalls hoffnungs­voll den nächsten Entwicklungen entge­gen. Einige interessante Projekte sind in der Pipeline. Wir hoffen, dass 2024 die Rezession hinter uns liegt und die posi­tive Stimmung überwiegt.