3 Toplagen in Oberösterreich

Dass die ländliche Gegend in Oberösterreich für viele ein Urlaubsziel und Sommerparadies darstellt, ist längst kein Geheimnis mehr. Ob für Kulturreisen, Wassersport, Bergwandern oder für die Kur, unser Bundesland ist für in- und ausländische Touristen höchst attraktiv. Warum also nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Viele junge Menschen gehen zum Studieren in die Stadt, finden dort eine Arbeit und lernen ihre Partner kennen. Wenn es um die Entscheidung geht, ein Eigenheim zu suchen und zu finden, sich sesshaft zu machen und in eine Immobilie langfristig zu investieren, wird die ländliche Region immer attraktiver.

Landflucht. Für das Phänomen der Landflucht gibt es verschiedene Gründe: Vor allem junge Leute verlassen häufig die Dörfer, in denen sie aufgewachsen sind, um in Städten eine Ausbildung oder ein Studium zu beginnen. Insgesamt gibt es in der Stadt oft mehr Möglichkeiten, eine Arbeit zu finden. Die Kulturangebote sind meist vielzählig, man ist immer mobil, für gesellige Menschen ist die nächste Party nie weit entfernt und man hat alles vor Ort, was man zum Leben braucht, von der Apotheke bis zum Elektrofachmarkt. Allerdings wird das Leben in den Großstädten immer teurer, durch die hohe Nachfrage steigen die Mietpreise und es wird immer schwieriger, seine echte Traumimmobilie zu finden.

Stadtflucht. Immer mehr Menschen leben in Städten – nicht nur in Österreich, sondern auch in den meisten anderen Ländern der Erde: Im Jahr 1950 waren noch mehr als zwei Drittel aller Menschen weltweit in ländlichen und weniger als ein Drittel in städtischen Gebieten beheimatet. Heute sieht die Situation ganz anders aus: 2015 war mehr als die Hälfte aller Menschen in einer Stadt zu Hau - se. Und trotzdem erkennen Experten seit einigen Jahren eine sogenannte Stadtflucht. Die Menschen wünschen sich wieder mehr Miteinander und ein soziales Umfeld ohne die Anonymität der Stadt. Außerdem bietet das Leben im Grünen viele gesundheitliche Vorteile, Schulen, Nahversorger und Sporteinrichtungen sind längst nicht nur in den städtischen Gebieten vorhanden. Während man früher gefühlt am Ende der Welt gewohnt hat, wenn man mit dem Auto einige Minuten zum nächsten Supermarkt brauchte, sind mittlerweile alle Gemeinden mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, Straßen ausgebaut, und dank E-Roller oder Fahrräder braucht man nicht einmal mehr ein Automobil, um am Land mobil zu sein.

Historisches Land OÖ. Oberösterreich hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsraum und zu einer höchst erfolgreichen Region Europas entwickelt. Tradition und Brauchtum sind wichtige Eckpfeiler des Landes. Das Bundesland liegt im Herzen Europas und kann auf eine 14.000-jährige Geschichte zurückblicken. 1918 entstand aus dem „Kronland Österreich ob der Enns“ das Bundesland „Oberösterreich“. Das Granit- und Gneishochland im Norden wird durch die Donau vom Alpenvorland und die Kalkalpen im Süden getrennt. Oberösterreichs Wasserreichtum zeigt sich in den zahlreichen Seen und Flüssen. Nicht ohne Grund wachsen also die Gemeinden rund um die Landeshauptstadt stetig.

Naturnah. Ein wesentlicher Grund für einen Auszug aus der Stadt und den Wunsch nach einer Immobilie am Land ist mit Sicherheit das Bedürfnis nach Natur. Ein morgendlicher Spaziergang im Wald, mit dem Hund auf dem Wanderweg Gassi gehen, die Kinder unbesorgt im Garten oder auf dem Spielplatz spielen lassen und zum Mountainbiken einfach auf den Hausberg radeln, das sind die Vorzüge vom Leben im Grünen. Jeder, der selbst seine Kindheit in den satten Hügeln des Mühlviertels oder den weiten Feldern des Hausruckviertels verbracht hat, weiß: So geht unbeschwerte Kindheit!

Preiswert. Auf der Pro-Liste zur Flucht aufs Land steht jedenfalls auch der Kosten-Faktor. Während Kaufpreise für Wohnungen und Reihenhäuser in der Stadt nicht nur rar, sondern auch immer teurer werden, bleibt das Leben auf dem Land leistbar. In den vergangenen drei Jahren wurden unzählige Wohnbauprojekte in Oberösterreich abgeschlossen. 2023 ist das große Fertigstellungsjahr für Wohneinheiten im zuvor genannten Zeitraum. Gerade wenn junge Familien oder berufstätige Singles nicht mehr mieten, sondern in ein Eigenheim investieren wollen, bieten sich Wohnungen oder Reihenhäuser in einer guten Lage an. Was letztendlich die richtige Entfernung zu City Center und Natur pur ist, bleibt Geschmackssache.

Mobilität. Autobus, Bahn, Car-Sharing, Motorrad, Automobil, Fahrrad oder lieber doch zu Fuß? Die Möglichkeiten der Mobilität sind heutzutage fast unbegrenzt. Der öffentliche Verkehr in Oberösterreich wird übrigens mit insgesamt rund 416 Linien erschlossen. Diese Linien sind auf Schiene und Straße verteilt und umfassen 335 Regionalbuslinien, 63 Stadtverkehrslinien und 18 Zuglinien! Innovative und umweltschonende Mobilitätslösungen sind das Gebot der heutigen Zeit. Richtig cool: Dank des Klimatickets kann man nun außerdem alle öffentlichen Verkehrsmittel Österreichs mit einem einzigen Ticket nuten. Um gemütlich vom Stadtzentrum ins ländliche Eigenheim zu kommen, lohnt sich das Klimaticket allemal. Denn wer steht schon gerne nach einem langen Arbeitstag endlos im Stau? Pendeln gehört beim Leben im Grünen für viele zum täglich Brot, wenn man die Fahrt im Zug allerdings produktiv als Arbeitszeit nuten kann, ist viel gewonnen. Dank steigender Umstellungen auf Homeoffice bleibt mittlerweile sogar oft die tägliche Fahrt ins Büro erspart und die Terrasse kann zum Arbeitsplatz werden.

Versorgung. In diesem Jahr initiiert das Land Oberösterreich ein Nahversorgungsprogramm. Gefördert werden können Investitionsvorhaben von Unternehmen, die eine Bäckerei, eine Fleischerei, einen Gastronomiebetrieb, eine Konditorei oder einen Lebensmitteleinzelhandel führen. So soll die Nahversorgung im Umland nicht nur beibehalten, sondern auch verbessert werden. Dass – angefangen von der Apotheke bis hin zur Gastronomie – ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen ein wesentlicher Faktor sind, um einen Standort als atraktiven Wohnort auszuzeichnen, liegt auf der Hand. Gemeinden wie Hörsching, Kremsmünster, Grießkirchen, Bad  Wimsbach oder Rohrbach verfügen längst über alle wichtigen Einrichtungen und Nahversorger.

Familienfreundlich. Ein eigener Garten für die Hollywood-Schaukel oder das Gemüsebeet, Auslauf für Kate, Hund und Mensch und Weitblick bis in die Berge waren in der Stadt ein unerfüllter Wunsch? In der Peripherie wird aus dem Traum dann Wirklichkeit. Gerade für Kinder ist die Naturnähe unbezahlbar. Das Leben am Land ist familienfreundlich: Beim nahe gelegenen Bauern frische Rohmilch holen, ganz eigenständig in die Volksschule ums Eck gehen und mit den Freunden auf der Wiese spielen, ohne dass Autolärm, Beton und Wolkenkrater stören.

City Girl oder Landei? Ob man sich wohler in der Stadt fühlt – bei ausreichend Kultur-Programm, Drinks im In-Lokal, die volle U-Bahn zwar doof findet, aber eigentlich doch vermissen würde – oder ob man doch lieber im ruhigen Grün dem Zirpen der Grillen lauscht und gerne dem Großstadtrummel entschleunigt entgegentritt, weiß jeder selbst für sich am besten. Die Immobilien am Land werden immer attraktiver und die Stadtflucht nimmt zu, weil die Preise steigen und der Plat begrenzt ist. Also: Ab aufs Land!

Kremsmünster

Eigentumswohnungen "Am Lärchenwald"

In schöner Lage mit Weitblick in Kremsmünster entstehen durch die Baureform Wohnstäte 36 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Projekt am Lärchenwald steht für ein überzeugendes Wohngefühl in der Nähe des Städtedreiecks Linz, Wels und Steyr. Individuell zugeschnitene 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 74 m² mit ansprechenden Eigengärten, Loggien oder Balkonen machen dieses Projekt zum persönlichen Wohntraum. Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen bilden die Grundlage für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Lage. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Kremsmünster entfernt, in attraktiver Lage mit faszinierendem Fernblick auf ein monumentales Bergpanorama lädt das sonnige neue Zuhause dazu ein, abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

Doppelhäuser "Benedikt"

Der optimale Standort der Doppelhauseinheiten und die schöne geografische Lage mit Top-Blick auf die Traumkulisse der Voralpen lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie die beeindruckende Naturkulisse der malerischen Voralpen und erleben Sie ein unvergleichliches, facettenreiches Kulturangebot in der hinreißenden, historisch eindrucksvollen Marktgemeinde Kremsmünster. Individuell auf Sie zugeschnittene 4- bis 5-Zimmer-Häuser mit Wohnfächen zwischen 105 und 116 m² mit ansprechenden Eigengärten und großzügiger Terrasse machen dieses Projekt zu Ihrem persönlichen Wohntraum.

Lage. Der optimale Standort der Doppelhauseinheiten und die schöne geografische Lage mit unverbautem Blick auf die Traumkulisse der Voralpen lassen keine Wünsche offen. Die Marktgemeinde Kremsmünster befindet sich an der Peripherie des Städtedreiecks Linz-Wels-Steyr und ist nur 18 km von Wels, 28 km von Steyr und rund 30 km von Linz entfernt.

Hörsching

Eigentumswohnungen Brucknerplatz

Die OÖ Wohnbau errichtet direkt am Brucknerplatz von Hörsching neben der Kirche eine Wohn- und Geschäftsanlage. Die Marktgemeinde Hörsching ist verkehrsgünstig unweit von der Landeshauptstadt Linz gelegen. Sie deckt mit ihrer Infrastruktur den gesamten Bedarf des täglichen Lebens ab: Lebensmittelmärkte sowie Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, NMS und vieles mehr. Hörsching gilt als attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde für die im Großraum Linz tätigen Menschen. Der bekannte und nur wenige Autominuten entfernte Flughafen Hörsching verbindet mit internationalen Destinationen. In der ebenfalls nahe gelegenen PlusCity können beinahe alle Einkaufswünsche erfüllt werden.

Eigenheim. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 28 Wohnungen und 5 Geschäftseinheiten, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Haus 1 und 3 werden dreigeschoßig, Haus 2 wird viergeschoßig ausgeführt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Zwischen Haus 1 und 2 wird ein Platz errichtet, der zum Verweilen animiert. Dieser Platz ist die logische Fortsetzung des Ortsplatzes, der von der Marktgemeinde Hörsching in etwa einem Jahr vollkommen neu gestaltet wird.

Wohntraum. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 42 und 96 m² und wurden nach den Kriterien des anpassbaren Wohnbaus geplant. Jeder Wohneinheit ist eine Freifäche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen von Haus 2 und 3 haben darüber hinaus einen zugeordneten Eigengarten. Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer zentralen Pelletsanlage, deren Heizzentrale in Haus 3 gelegen ist.

Bad Wimsbach

Eigentumswohnungen Biberstraße

Inmitten der hügeligen Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlandes liegt die Marktgemeinde Bad Wimsbach-Neydharting. Nicht nur bei Kurgästen und Radfans ist der Ort höchst beliebt. Die im Flussdelta zwischen Alm und Traun im Norden der Region Traunsee-Almtal eingebettete Gemeinde erfährt in den vergangenen Jahren immer mehr Zuzug. Viele Wanderwege führen von hier aus bis zum Almsee. Die Anbindung mit der Bahn ermöglicht eine autonome Mobilität. Weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Fußball erwarten nicht nur Urlauber, sondern auch Anwohner. Highlight: Jeden Samstag findet auf dem Marktplatz von Bad Wimsbach-Neydharting ein Wochenmarkt stat.

Eigentum. Lust bekommen, im Kurort zu leben? Wohnen, leben und genießen im neuen Zuhause – so werden die Eigentumswohnungen beschrieben, die genau diese Wohlfühlfaktoren bieten. Das Wohnensemble in der Biberstraße zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus, welche konsequent auf die Bedürfnisse aller Lebensphasen abgestimmt ist. Alle Wohnungsgrundisse sind gut durchdacht und jede Einheit verfügt über eine Außenfläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Die Eigentumswohnungen entsprechen natürlich dem Niedrigstenergiestandard gemäß den Vorgaben des Landes Oberösterreich