## UBAHN Nähe - schön & charmant - 2 ZIMMER ##

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.

Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.

ECKDATEN:

• Unbefristete Wohnungen  ohne Einbauküche
• Befristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)
• Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil
• Raumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 Meter
• Magazine  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!
• Garagenplätze  noch verfügbar!
• KEINE PROVISION  -  direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung Fernwärme
• Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Hochwertige Badezimmerarmaturen
• Holz-Alufenster (3-fach)
• Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen)
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

TOP 1.08: 2-ZIMMER-Wohnung im 1.OG 

Ab sofort gelangt diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,56 m², verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 9,97 m²), Schlafzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 799,11. Die Wohnung wird OHNE Küche und auf unbefristete Dauer vermietet.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)

MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 1.08:

Hauptmietzins: EUR  610,14

Bk-Akonto: EUR 116,32

Ust.: EUR 72,64

GESAMTMIETE: EUR 799,11

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend