Praxis/Ordination/Büro am Verkehrsknoten Pilgramgasse U2/U4

Projektbeschreibung:

In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.

Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.

Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig.

Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!

TOP 1 -  Praxis/Ordination/Büro am Verkehrsknoten Pilgramgasse U2/U4:

Diese straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich von der Straßenfront Mollardgasse bis in den Innenhof.

Der Zugang ist vollständig barrierefrei gestaltet. Durch die sehr praktikable Raumanordnung eignete sich dieses Objekt ideal als Praxis/Ordination oder Büro.

Die insgesamt ca. 115 m2, verteilen sich auf drei Räume, zwei Toiletten und eine Teeküche.

Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man direkt in das zum Innenhof gelegene Büro mit rund 42 m2, von hier aus betritt man auch die Teeküche. Zwei weitere  Büros mit 20 bzw. 16 m² befinden sich auf der gegenüber liegenden Seite, links vom Eingang.

Fakten:

• 115 m²
• 3 Räume
• barrierefrei
• optimale Lage
• exzellente Verkehrsanbindung
• Miete € 2070.-  zzgl. 20 % Ust.
• Betriebskosten € 340,82.- zzgl 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Arbeiten im Herzen von Mariahilf. Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien. Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4-Station Pilgramgasse geben.