CITY OFFICE / ORDINATION – MITTEN IM 6. BEZIRK

Projektbeschreibung:

In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.

Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.

Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig.

Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!

Top 06 - City Office oder Ordination mitten im 6.Bezirk:

Diese Immobilie bietet auf insgesamt 157 m² Nutzfläche und zusätzlichen 96 m² Freiflächen die Möglichkeit ein einzigartiges Office bzw. eine Ordination mit ca 115 m² reinen Büroflächen zu gestalten.

In der Ruhelage des Innenhof befindet sich der Eingang zu dieser Einheit. Das Erdgeschoß ist in einen Vorraum mit "Gästetoilette", einen Abstellraum/Garderobe, einen Empfangsbereich mit Teeküche sowie ein ca 30 m² großes, offen gestaltetes Büro aufgeteilt.

Im 1. OG befinden sich 3 weitere Büros, zwei Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Auf dieser Etage gibt es außerdem noch eine rd. 16 m² große Terrasse.

Im 2. OG befindet sich die Dachterrasse, welche zum Urban Gardening und zum Entspannen zwischen Terminen einlädt.

Gerne bieten wir Ihnen weitere Gewerbeeinheiten mit ähnlichen Grundrissen in diesem Objekt an.

Fakten:

• 157 m² Nutzfläche
•  96 m² Freifläche
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 Gästetoilette
• 2 Abstellräume/Garderoben
• Garten ca. 22 m²
• Terrasse ca. 16 m²
• Dachterrasse ca. 58 m²
• Kaufpreis € 1.595.000,- zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Arbeiten im Herzen von Mariahilf. Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien. Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4-Station Pilgramgasse geben.