NEU! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse in zentraler Lage zu verkaufen!

NEU! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse in zentraler Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 55,09 m², im Erdgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Wohnhauses, mit eigenem Garten und eigener Terrasse in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung wird durch den eigenen Garten betreten. Links vom Eingang befindet sich die ca. 6,5 m² große Terrasse. Der Eingangsbereich ist überdacht, von dem aus man in den Vorraum gelangt. Der Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von dem sowohl die Küche als auch die das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zugänglich sind. Der Garten und die Terrasse können von der Küche aus begangen werden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie WC. 

Die Wohnung wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Stiegenhaus der Liegenschaft ist ebenfalls modern saniert worden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Badezimmer/WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Gang

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz
• Straßenbahn: 11, O
• Bus: 7A, 65A

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivität.