Luxuriöse 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia und einem Balkon im Erstbezug

Für Menschen die das Besondere lieben

Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können!

Lage
Diese Lage bietet die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St. Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.  Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Auch der „Lainzer Tiergarten“ und das herrliche Gebiet rund um den „Roten Berg“ sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden.

Fakten & Highlights

• 5 Regelgeschosswohnungen
• 1 Dachgeschosswohnung
• Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m²
• 3- 4 Zimmer
• perfekte Raumaufteilung
• verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten
• Penthouse im DG mit großem Dachgarten
• Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m
• hochwertige und exklusive Materialien
• Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen
• Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben
• Barrierefrei zugängig
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Beschreibung der Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss gelegen

Top 3-Wohnnutzfläche ca. 86,43 m² mit großer Loggia und separatem Balkon ausgestattet

Wenn Sie die sehr helle Wohnung betreten, gelangen sie in den großzügigen Wohnsalon mit offener Küche und einem separatem Essbereich ausgestattet. Weiters kommen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete, sonnige Loggia. Durch die Südausrichtung und den herrlichen Ausblick ist diese Immobilie ideal, um die warmen Sommermonate im Freien zu verbringen und die Ruhe und den herrlichen Grünblick in vollen Zügen zu genießen.

Zwei Schlafräume befinden sich etwas abseits, um absolute Entspannung und Ruhe zu garantieren. Weiters finden Sie in dieser Luxus-Immobilie zwei Bäder und einen separaten WaMa Raum vor. Der Grundriss ist perfekt durchdacht, um Ihnen den Alltag bequem und angenehm zu gestalten. Der geräumige Master-bedroom verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Weiters finden Sie auch einen Balkon in diesem Zimmer vor.

TOP 3 - 1. OBERGESCHOSS

Wohn-/Nutzfläche rund 86,43 m²

Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposés.

• 1 Wohnküche ca. 32.57 m²
• 2 Bad 1 ca. 4.10 m²
• 3 Gang ca. 4.80 m²
• 4 Abstellraum ca. 1.58 m²
• 5 Bad 2 ca. 2.88 m²
• 6 Zimmer 1 ca. 11.17 m²
• 7 Zimmer 2 ca. 14.53 m²
• 8 Loggia ca. 14.80 m²
• 9 Balkon ca. 1.07 m²
• Kellerabteil ca. 1.30 m²
• Raumhöhe ca. 2.83-2.90 m

Ausstattung & Besonderheiten

• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen
• Bodenkühlung
• Klimaanlage (im Dachgeschoss)
• Smart-Home-System
• effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m.
• Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt
• Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS
• Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen
• Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet
• Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Fensterfarbe „Serie Platin“ ausgeführt
• Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Videogegensprechanlage
• EVVA Zentralschlüsselsystem
• Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat
• Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
• Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen

Weiterführende Informationen

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.