"Dieses exquisite Luxus-Penthouse wartet auf SIE als neue Bewohner"

Für Menschen die das Besondere lieben

Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können!

Dieser Link führt Sie zu einem 3D Rundgang dieser traumhaften Penthouse-Wohnung

http://auh119.atelier13.at/

Lage
Diese Lage bietet unter anderem die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St. Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.  Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Auch der „Lainzer Tiergarten“ und das herrliche Gebiet rund um den „Roten Berg“ sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden.

Beschreibung der rund 173 m² großen & exquisiten Penthouse-Wohnung

Ein privater Lift führt Sie direkt in die Immobilie, welcher für ein besonderes Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität sorgt. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Den herrlichen und überaus sonnigen Dachgarten mit rund 33 m² erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die direkt vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Wien und die herrliche Natur. Dieser Dachgarten/Terrasse ist der perfekte Rückzugsort inmitten von Wien. Weiters befinden sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche und der separate Essbereich auf dieser Ebene. Die hochwertige Ausstattung, darunter befinden sich unter anderem edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist ab der ersten Minute sofort spürbar.

Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das innerhalb des Essbereichs und der geräumigen Küche vorzufinden ist. Ein ansprechender Olivenbaum sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine einzigartige Atmosphäre. Ebenso auf der Wohnebene finden Sie eine sonnige zweite Terrasse vor. Die Terrasse, wie auch der Dachgarten eignen sich bestens für die Sommermonate, um mit Familie und Freunden entspannte Stunden zu verbringen. Alle drei Schlafzimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet, welche höchsten Komfort für alle Bewohner versprechen. Besonders beeindruckend ist der Master-bedroom mit einem Bad en Suite und freistehender Badewanne inklusive. Hier finden Sie zu Ihrer wohlverdienten Ruhe und der absoluten Entspannung.
 

Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposés.

Top 6- Wohnnutzfläche ca. 173.05 m²

1 Vorraum ca. 1,82 m²

2 Abstellnische ca. 1,09 m²

3 Flur 1 ca. 3,29 m²

4 Wohnsalon ca. 41,61 m²

5 Küche ca. 37,77 m²

6 Bad 1 ca. 2,53 m²

7 Vorraum 2 ca. 4,22 m²

8 WC ca. 1,56 m²

9 Zimmer 1 ca. 14,31 m²

10 Zimmer 2 ca. 16,52 m²

11 Zimmer 3 ca. 22,69 m²

12 Bad 2 ca. 2,38 m²

13 Bad 3 (Bad en Suite) ca. 11,82 m²

14 Abstellraum ca. 4,73 m²

15 Flur 3 ca. 1,64 m²

16 Atrium ca. 5,06 m²

17 Terrasse 1 ca. 8.23 m²

18 Dachgarten/Terrasse 2, ca. 33.99 m²

Raumhöhe bis rund 3.68 m

Fakten des Wohnprojekts im Überblick

• 5 Regelgeschosswohnungen
• 1 Dachgeschosswohnung- Penthouse mit privatem Lift und einem großen Dachgarten
• Wohn-Nutzflächen von ca. 76 m²- ca. 185 m²
• 3-4 Zimmer
• perfekte Raumaufteilung
• verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten
• Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m
• hochwertige und exklusive Materialien
• Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen
• Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben
• Barrierefrei zugängig
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Die Immobilie wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben. Auch ist es möglich das maßgefertigte Interieur das innerhalb des 3D Rundgangs zu sehen ist, (siehe angefügter Link) über die ausführende Architektin und gegen Aufzahlung zu beauftragen und umsetzen zu lassen. Wir beraten Sie umfassend und sehr gerne!

Ausstattung & Besonderheiten

• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen
• Bodenkühlung
• Klimaanlage (im Dachgeschoss)
• Smart-Home-System
• effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m.
• Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt
• Bäder & Toiletten erhielten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS
• Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen
• Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet
• Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Farbe der Fenster „Serie Platin“ ausgeführt
• Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Videogegensprechanlage
• EVVA Zentralschlüsselsystem
• Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat
• Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
• Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen

Weiterführende Informationen

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt.

Da wir gegenüber dem Bauträger nachweispflichtig sind, ersuchen wir um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten (Namen, E-Mail Adresse und Telefonnummer) um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.