Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz!

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung in Haus 3, Top 7 - ab 01.04.2025 verfügbar

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 77,91 m² sowie einem 16,66 m² großen Terasse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum: 8,85 m²
• Badezimmer: 5,39 m²
• Wohnküche: 33,61 m²
• Zimmer 1: 13,34 m²
• Zimmer 2: 12,98 m²
• Abstellraum: 1,84 m²
• WC: 1,90 m²

Mietkosten

• Monatliche Miete: € 1.299,22 (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Optionaler Stellplatz: € 90,00 (inkl. USt.)

???? Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch gesondert abgerechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. 20 % USt.

Attraktive Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Graz und bietet eine hervorragende Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• PENNY Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m
• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m

Bildung & Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle (Linie 34): 80 m / 2 Gehminuten
  • Umstieg auf Linie 64 (Puntigamer Straße)
  • Direkte Verbindung zum Liebenauer Murpark (Straßenbahnlinie 4, P&R Station)

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Graz.

???? Kontakt: +43 664 232 3557 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

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Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn