Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - AB 01.07.2025 verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung Haus 1, Top 12

Wohnfläche & Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche: 38,15 m²
• Balkon: 5,88 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,60 m²
• Badezimmer mit WC: 4,95 m²
• Wohnküche: 16,75 m²
• Schlafzimmer: 12,79 m²
• Abstellraum: 1,42 m²

Mietkosten

• Monatliche Miete: 658,08 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Optionaler Stellplatz: 90,00 € (inkl. USt.)
• Zusätzliche Kosten: Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach tatsächlichem Verbrauch

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtung: 420,00 € (inkl. 20 % USt.)

Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: 80 m (ca. 2 Min. Fußweg)
• Buslinie 34: Anbindung zur Buslinie 64 (Puntigamer Straße)
• Straßenbahnlinie 4: Erreichbar über P & R Station Liebenauer Murpark

Nahversorgung

• Hofer: 800 m
• Lidl: 750 m
• Billa: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildung & Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitangebote

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Klasse B)

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
 Telefon: 0664 232 3557
 E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

Oops... Failed to load content...

1 / 1

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn