Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - AB 01.07.2025 verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung in Haus 3, Top 8

Diese kompakte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,57 m² sowie eine 5,07 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum: 2,76 m²

• Badezimmer mit WC: 5,23 m²

• Wohnküche: 19,37 m²

• Schlafzimmer: 12,75 m²

• Abstellraum: 1,46 m²

Mietkosten

• Monatliche Gesamtmiete: 691,46 € (inkl. Betriebskosten & USt.)

• Zusätzlicher Stellplatz: 90 €/Monat (inkl. USt.)

• Heizung, Warmwasser & Strom: Verbrauchsabhängige Kosten

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Lage. Der Murradweg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote sind innerhalb eines Umkreises von ca. 800 m bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: 2 Minuten (80 m)

• Buslinie 34: Anbindung an Buslinie 64 mit direkter Verbindung zum Liebenauer Murpark (Straßenbahnlinie 4, P+R-Station)

Nahversorger

• Hofer: 800 m

• LIDL: 750 m

• BILLA: 1 km

• PENNY: 900 m

Gesundheit & Soziales

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Schulen & Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m

• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m

• Städt. Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitangebote

• Murpromenade: 400 m

• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m

• Auwiese: 2,1 km

• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 KWH/m²a (Energieklasse B)

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter 0664 232 3557gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

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Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn