ERSTBEZUG + hell + HOCHWERTIG + U-Bahn Nähe

Wohnungsbezogene Eigenschaften

3 Zimmer + Hobbyraum: Wohnküche inkl. Hobbyraum (im Unter- bzw. Kellergeschoss mit einer Innenstiege verbunden) + 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, 2 Terrassen + 2 Gärten.

Im Erdgeschoss:

• Wohnküche mit hochqualitativen Parkettböden, inkl. hochwertiger Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Einbauherd, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Wandesse) samt Franke Küchenspüle.

• 2 Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden.

• Bad mit Badewanne, großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Helios-Ventilatoren, mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden).

• Separates WC mit Handwaschbecken und Qualitätsfliesen (Wand & Boden).

• Vorraum mit Qualitätsfliesen (Boden).

• 2 Terrassen mit Qualitäts-Natursteinen, mit Strom- und Wasseranschluss.

• 2 Gärten mit intensiver Begrünung.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss:

• Hobbyraum mit hellen Eiche-Parkettböden.

Exklusive Ausstattung:

• Internorm-3-Scheiben-Isolierglasfenster.
• Schlotterer-Rollläden, blickdicht, elektrisch.
• Dana-W3-Wohnungstüre, einbruchsicher.
• Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräten.
• Bauwerk-Parkett Eiche Natur.
• Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeug.
• Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitärkeramik.
• Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach.
• Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse.

Klima- & Umweltschutz:

• 20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kWh/m²a).
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung und passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung).
• Regenwassernutzung für WC-Spüler.
• Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage.

Verfügbar: ab SOFORT

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): 132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt.

Provision + Beratung: provisionsfrei bzw. kostenlos

MV-Errichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt.

Anmerkungen:

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt sich aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit alternativen Energietechnologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Tiefsonden, jeweils 120 Laufmeter Tiefe, und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1 Pufferspeicher mit 1.500 Litern Inhalt und 2 Solarspeichern mit je 1.500 Litern Inhalt) mit einer Gesamtwärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in Höhe von 204,82 Euro (inkl. MwSt.) wurde im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.