ERSTBEZUG + hell + HOCHWERTIG + U-Bahn Nähe

Das zweigeschossige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist zweigeschossig errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss).

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von 112 m² (40 m² im Erdgeschoss und 72 m² im Kellergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer innenstiege verbunden.

Die nahezu quadratische Fläche im  Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein fast 63 m² große  Lagerfläche samt hochqualitative Nibolia-Küche mit BOSCH-Geräte und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen.

Der gegenständliche Standort ist auf Grund der hervorragenden Lage (unmittelbare Nähe zur Autobahn A21 und U-Bahn U6_Siebenhierten) bestens geeignet für folgende beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten:

01). repräsentativer Firmenstandort und Postadresse für ausländische Firmen
02).ideale Niederlassung und Kontaktbüro für die außerhalb von Wien ansässigen österreichischen Firmen
03).Büro und Lager für KMU-Zulieferbetriebe für die Technik-Professionisten (zB., Installateure, Elektriker)
04). Büro und Lager für KMU-Zulieferbetriebe für Bau-Professionisten (zB., Zimmerer, Trockenbauer, Fliesenleger, Maler)
05).Versicherungskanzleien, Maklerbüros
06).Geschäfte mit den speziellen Produkten
07). Ausstellungsräume für Künstler
08). EDV-Dienstleistungsbetriebe
09). Handy-Reparaturgeschäfte
10). Schneidereien

etc.

etc.

Architektur-Highlights

Straßentrakt (ST1) und Hoftakt (ST2) jeweils via Aufzüge mit der Tiefgarage verbunden

verschiedene Wohnungstypen “1+1 oder 2+1”

(teilw. 2-geschoßig mit Luxury-Innenstiegen)

2-geschoßige anspruchsvolle Geschäftslokale

(optionale Nutzung als EG-Büro & KG-Lager)

funktionelle & zeitgemäße Raumteilung lichtdurchflutete Räumlichkeiten

großzügige Balkone und Terrassen

Urban Gardening bei den EG-Wohnungen

Exklusive Ausstattung

Internorm-3 Scheiben-Isolierglas-Fenster

Schlotterer-Rolläden blickdicht, elektrisch

Dana-W3-Wohnungstüre einbruchsicher

Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräte

Bauwerk-Parkett Eiche Natur

Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge

Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitär-Keramik

Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach

Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse

Klima- & Umweltschutz

20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kwh/m²a)

Niedertemperatur Fußbodenheizung und Passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung)

Regenwassernutzung für WC-Spüler

Elekto-Ladestationen in der Tiefgarage

Verfügbar: ab SOFORT

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz  in der Tiefgarage (optional): 132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: nach Vereinbarung

MV-Errichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNGEN:

Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1.500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1.500 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in der Höhe von 242,33 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.