Remax-Studie: Aufwärtstrend am Immobilienmarkt

Optimistische Prognosen aus der Immobilienbranche. Der Remax Real Estate Future Index (RREFIX) fasst die Einschätzungen von rund 600 Immobilienexperten aus dem Remax Netzwerk in Österreich zusammen. Für 2025 werden sowohl eine steigende Nachfrage als auch ein wachsendes Angebot erwartet. Die Preise einzelner Immobilientypen verändern sich, in Summe gehen die Experten hier allerdings von wenig Bewegung aus. Vor allem das mittlere Preissegment bei Immobilien könnte durch Verbesserungen bei den Finanzierungsmöglichkeiten profitieren. Mietwohnungen bleiben besonders gefragt, insbesondere in guten innerstädtischen Lagen. Dies dürfte sich auch auf neu abgeschlossene Mietverträge auswirken. Auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zieht an, jedoch weniger stark als im Mietsegment, was entsprechend geringere Preisanstiege erwarten lässt.

Regionale Unterschiede

Ein ähnliches Bild wie bei den Eigentumswohnungen zeigt sich bei Einfamilienhäusern: Angebot und Nachfrage steigen, während die Preise noch stabil bleiben. Aus Remax-Sicht ist nun ein guter Kaufzeitpunkt. Auch bei Baugrundstücken sind erste Anzeichen einer Erholung zu erkennen. Obwohl die Mietnachfrage Anlegern Chancen bietet, trüben die aktuellen Zinsniveaus die Renditeerwartungen. Dagegen bleibt die Prognose für Gewerbeimmobilien verhalten. Geringe Nachfrage bei Ladenlokalen, Büroflächen und Gewerbegrundstücken lässt keine spürbaren Preissteigerungen erwarten. Regional betrachtet, blicken Wien und Tirol optimistisch auf die Immobilienentwicklung 2025, während Salzburg und Kärnten noch zurückhaltender beurteilt werden. In Oberösterreich wird eine Nachfragesteigerung von 2,9 Prozent prognostiziert, das Immobilienangebot soll etwas geringer ansteigen als in den letzten beiden Jahren, nämlich um 2,7 Prozent. Die Remax-Vermittler erwarten einen leichten Preisrückgang von 0,7 Prozent. Zum Vergleich: Für 2024 waren noch -6,6 Prozent erwartet worden.