The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

In mitten des Botschaftsviertel Wiens wurden soeben ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² fertiggestellt. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.

Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.

Hochwertige Ausstattungskriterien:

• Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 45 bis 180 m²
• Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
• Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
• Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
• Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
• Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
• Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
• Eichenparkettböden in Select-Qualität
• Raumhöhen von 2,8 bis 3,0 m
• Keine Dachschrägen
• Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
• Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
• Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
• Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:

• Concierge-Service
• Privat-Lounge
• Meetingraum
• Privatkino
• XL-Garagenplätze für Family-Wohnungen
• Erstklassiges Sicherheitskonzept
• Gesicherter Fahrradraum

Die Betriebskosten liegen bei EUR 2,20 zzgl. Ust pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert. 

Die Fotos sind Beispielhaft aus einer Musterwohnung. 

Die Lage und Infrastruktur

• U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
• Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
• Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“

Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.