WOHNEN AM SONNENHANG: NEUBAUPROJEKT MIT NUR 6 WOHNEINHEITEN IM ZENTRUM VON HAGENBERG II IDEAL AUCH FÜR ANLEGER

WOHNEN AM SONNENHANG   II   BAUBEGINN IM DEZEMBER 2024

Das nur 6 Wohneinheiten umfassende 3-geschoßige Wohnhaus wird vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch hohe Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Wohnbalkon, die/der den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert.

In allen Wohnungen wird hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.

Die behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunkton) sowie die Lüftungsgeräte in den Wohnräumen sorgen ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss (Gartenwohnungen).

Eine Vorbereitung für Breitband-Internet von Liwest (samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume) wird bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt.

Etwaige Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung (Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang) können noch berücksichtigt werden (sofern bautechnisch durchführbar).

Jeder Einheit wird ein Kellerabteil zugeordnet und Carportplätze (€ 14.000.-- pro Platz) sowie Freistellplätze (€ 5.000.-- pro Platz) können zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassung  II  Highlights:

•  Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
•  Zentrumslage von Hagenberg (Nähe zum Softwarepark)
•  großzügige Freiflächen je Wohnung
•  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
•  effiziente Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION
•  niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
•  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
•  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)

Für Anleger:

Wir helfen sehr gerne für 6 Monate bei der Vermietung.

Die Kosten dafür sehen wir als mit der Käuferprovision abgegolten.

WICHTIGER HINWEIS:

Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?

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Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.

BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1:

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                   24,72 m² mit Ausgang zur Loggia, Terrasse u. Eigengarten

BAD                                                           6,78 m²

WC                                                            1,88 m²

VORRAUM/GARDEROBE                        9,69 m²

SCHLAFZIMMER 1                                  11,70 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten

SCHLAFZIMMER 2                                  11,70 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten

ABSTELLRAUM                                       2,03 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.       68,50 m²

LOGGIA                                      ca.         3,93 m²

TERRASSE                                ca.       16,60 m²

EIGENGARTEN                         ca.     130,00 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                      ca.         3,53 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hagenberg befindet sich rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt und nur rd. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz, in einer aufstrebenden und sehr gut angebundenen Region (A 7, S 10, B 123, B 124, B 125). Der überregional bekannte Softwarepark Hagenberg ist nur ca. 0,9 km entfernt und beheimatet bereits zahlreiche Firmen, Ausbildungsprogramme und Forschungsinstitute. Geschäfte des täglichen Bedarfes und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hort, Gemeindeamt, Apotheke etc.) befinden sich im Nahbereich. Eine Buseinstiegsstelle liegt vor dem Haus (mit spezieller Verbindung zur Johannes Keppler Universität in Linz/Urfahr). Der Bahnhof Pregarten, der in Zukunft auch als Endstation für die geplante Regio-Tram (Linz-Gallneukirchen-Pregarten) fungieren soll, ist nur 16 Gehminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen. Das bekannte Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, mit einem Wassererlebnispark, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.