WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche!

Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine teils ruhige Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und ansprechendem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und intelligenter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90 m² urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Moderner Erstbezug im Herzen des 17. Bezirks
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige Einbauküchen
• Intelligente Wohnungsschnitte
• Fernwärme

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
• Echtholzböden
• Aussenbeschattung in den Schlafräumen
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 2 Top 23

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,31 m² Wohnfläche + ca. 15,36 m² Balkon + ca. 37,29 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,25 m²
• Wohnküche: 26,61 m²
• Zimmer: 13,14 m²
• Bad/WC: 5,17 m²
• Abstellraum: 7,14 m²
• Balkon: 15,36 m²
• Terrasse: 37,29 m²

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 1.359,00

Kaution: 3 Monatsmieten

Befristung: 4 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43, 44
• Buslinien 10A

Lage

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

Auch diverse Nahversorger wie Billa und LIDL befinden sich fußläufig vom Projekt entfernt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz