UNIKAT – Neubau auf Eigengrund direkt beim oberen Mühlwasser

UNIKAT – Neubau auf Eigengrund direkt beim oberen Mühlwasser
 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine absolute Rarität in diesem Bezirk!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage auf Eigengrund – beim oberen Mühlwasser und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus – durchdachte Raumaufteilungen mit einladenden Freiflächen stehen hier im Vordergrund.

In Summe werden 80 Wohnungen und 37 Garagenplätze errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 34qm – 87qm (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. 

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden. 

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Oktober 2026 geplant.

Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau 

-) Eigengrund (Rarität in dieser Lage)

-) hervorragende und funktionale Raumaufteilungen

-) Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen

-) Bestlage – oberes Mühlwasser

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Lift
• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• außenliegender Sonnenschutz 
• Parkettboden 
• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• Innentüren weiß
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage

Wohnung Top 36:

Die Wohnung mit ca. 36,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,70 m²
• Bad: ca. 4,60 m²
• WC: ca. 2,70 m²
• Wohnküche: ca. 17,10 m²
• Zimmer: ca. 11 m²
• Loggia: ca. 7 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 250.635,-- € Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim oberen Mühlwasser ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte stehen zusätzlich Flächen rund um die Alte Donau zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U2 Aspernstraße
• Straßenbahn 25
• Buslinie 95A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.