ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! DACHGESCHOSS WOHNTRAUM IN HERNALS! DACHTERRASSEN MIT RUNDUM - WEITBLICK! SOFORT BEZIEHBAR! KÜCHEN INKLUSIVE

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! DACHGESCHOSS WOHNTRAUM IN HERNALS! DACHTERRASSEN MIT RUNDUM - WEITBLICK!  SOFORT BEZIEHBAR!

Neues Highlight in 1170 Wien! In bester Lage wurden insgesamt 6 exklusive Eigentumswohnungen im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet und sind ab sofort als hochwertigster Erstbezug verfügbar. 3 Einheiten befinden sich im 4. Liftstock und 3 Einheiten sind als Dachgeschoss Maisonetten ausgeführt, die einen fantastischen 360 Grad Weitblick in die City und die umliegenden Bezirke ermöglichen.  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 

Die Wohnungen bieten Größen zwischen 55 m² bis 112 m² (2-3 Zimmer) und verfügen bis auf Top 22 allesamt über attraktive Außenflächen.  Die 3 Dachgeschoß Maisonetten Tops 24, 25 und 26 verfügen über eine einzigartige Kombination aus Terrassen und Dachterrassen mit Weitblick im obersten DG. 

Bei den Ausstattungen der Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertigste Materialien gelegt und das mit viel Liebe zum Detail!

Ausstattungsstandard:

• Insgesamt 6 hochwertige Erstbezugswohnungen im 4. Liftstock + Dachgeschoß
• Maisonette Wohnungen mit Dachterrassen und Rundum Weitblick!
• Fertig installierte Klima – Anlagen in jeder Einheit
• Echtholzparkettboden
• 3 - Fach isolierverglaste Fenster
• Fertig installierter Sonnenschutz – Raffstores
• Fußbodenheizung
• Sicherheitseingangstüren – WK3
• Smart Home App
• Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereichen
• „Walk In“ Duschen
• Gaszentralheizung - Brennwertgerät 
• Wasseranschluss auf Außenflächen
• Wohnungen auch für Anleger Netto zzgl. 20% USt. erwerbbar
• Kinderwagen - Stellplatz/Fahrradabstellplatz im 4. OG
• Je ein Kellerabteil pro Wohnung
• Zusätzlich 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof verfügbar

• Fertig installierte, hochwertige Küchen

Wohnung Top 25

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,83 m²
• Wohnküche ca. 43,69 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²
• Separates WC ca. 1,13 m²
• Zimmer ca. 18,61 m²
• Abstellraum ca. 2,12 m²
• Zimmer ca. 16,74 m²
• Schrankraum ca. 2,14 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung:

BPPA Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH.

Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer City Lage, bester Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt.  Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich entlang Brunnenmarkt, Ottakringer – und Thaliastraße. Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, in der Brunnengasse von der Thaliastraße bis zur Ottakringer Straße. 

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangt man direkt ins Stadtzentrum und zum Rathausplatz Weitere Straßenbahnlinien sind die Linien 5, 33 und 46. Entlang er Thaliastraße ist zusätzlich noch die Nightline N46 verfügbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,05 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814 oder per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz