Über den Dächern von Floridsdorf *Dachgeschoss-Maisonette Wohnung*

Projektbeschreibung

Bei diesem Dachgeschossneubau, inmitten des 21. Wienergemeindebezirks entstehen insgesamt 5 perfekt geplante Wohnungen, in den Größen von 82m² bis 119m². Jede einzelne Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen und zusätzliche Dachterrassen. In Zuge des Ausbaus wurde die Fassade des Hauses erneuert und ein Aufzug wurde eingebaut. 

Highlights der Wohnung:

Die Wohneinheit, Top 24, des Projekts beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept, welches im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche mit ca. 35,90m² und einen direkten Zugang zu der eigenen ca. 18,69m² großen Dachterrasse bietet. Die Terrasse und die Wohnküche sind nordwestlich ausgerichtet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Badewanne und einem Fenster. Das Untergeschoss ist durch den großen Eingangsbereich zentral begehbar. 

Die ca. 86,98m² große 3- Zimmer Wohnung erschließt sich folgendermaßen: 

1.DG:

• Vorraum - ca. 14,70m²
• Bad - ca. 5,16m²
• Zimmer - ca. 15,72m²
• Zimmer - ca. 13,14m²

2.DG:

• Wohnküche - ca. 35,90m²
• WC - 2,36m²

Terrassen:

• Terrasse - ca. 18,69m²
• Dachterrasse - ca. 35,35m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf €545.900,-

Besonderheiten des Projekts:

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, hochwertige Fliesen in den Nassräumen, eine Vollwärmeschutzfassade, 3-Fach verglaste Kunststoff/Alufenster, ein Wasseranschluss auf der Terrasse und eine Fussbodenheizung. Die Wohnung verfügt über große Glas- und Fensterflächen, wodurch ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen wird. 

Von der Dachterrasse aus genießt man einen traumhaften Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg.

Weitere Informationen:
- Fertigstellung im Oktober 2023

 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die traumhaften Wohnungen befinden sich in bester Lage im Zentrum von Floridsdorf und verfügen über eine ideale Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen - Nur 5 Gehminuten zum Zentrum von Floridsdorf mit allen Nahversorgern - Nur 5 Minuten Gehweg vom Einkaufszentrum Shoppincenter Nord - Dort gibt es zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte und Gastronomien - Sehr gute Anbindung mit den Öffis: Die Straßenbahnlinie 26 hält vor dem Haus - In nur 5 Minuten ist man im Stadtzentrum von Floridsdorf - Weiter mit der U1 sind man in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt - Auch mit dem Auto ist man schnell auf der A22 bei Kagran auf der Stadtautobahn - Viele Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung wie der Floridsdorfer Wasserpark