Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit sonnigem Garten im Erstbezug

Im Erstbezug: Exklusive 4 Zimmerwohnung mit sonnigem Garten

Dieser namhafte Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Das Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

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Lage

Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur als ausgezeichnet zu bezeichnen. Direkt vor der Haustüre befindet sich der die Buslinie 98A, mit welcher man binnen 5 zur U-Bahnstation Aspernstraße kommt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttangente (A22 und A23) sind in wenigen Augenblicken erreichbar. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch das naheliegende Marchfeld Center+ Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau als perfekt zu bezeichnen. Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzte in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität von Aspern speziell auch für Familien ab, und machen dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes repräsentativ.

Beschreibung des neu errichteten Wohnprojekts in der Nähe des Mühlwassers situiert

In wunderschöner Grünlage, im begehrten Naherholungsgebiet Lobau, entstehen 5 exklusive vier Zimmer-Wohnungen auf 3 Geschossen aufgeteilt. Alle fünf Einheiten verfügen über verschiedene Freiflächen wie Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten. 

Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllen diese Wohnungen Ihren Wohntraum. Zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Wohnungen einzigartig! Das Wohnhaus wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt, beheizt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Optional können alle Fenster gegen einen Aufpreis mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet werden, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.

FAKTEN zur Ausstattung

• Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach Isolierverglaste Fenster (Kunststoff/Alu)
• hochwertiger Parkettboden 
• Großformatige Fliesen 30x60 cm
• Hauseingangstüre einbruchshemmend WK2
• Kellerabteile
• optional kann ein KFZ-Stellplatz dazu erworben werden

RAUMAUFTEILUNG- Top 1-Gartenwohnung

|Vorraum| Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische, ein idealer Platz für eine Garderobe..

|Wohnküche| Hier befinden sich die Anschlüsse für die Küche, genügend Platz für einen Essbereich und das Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier direkt auf die Gartenterrasse und in den Garten

|Zimmer 1| ca. 9,08 m²

|Zimmer 2| ca. 9,46 m², beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro- , Gästezimmer und/oder begehbarer Kleiderschrank

|Zimmer 3| Das Elternschlafzimmer, ca. 15,80 m² - genügend Platz für Kleiderschrank, Bett und wenn gewünscht einen Home-Office Bereich

|Badezimmer| ausgestattet mit einer geräumigen bodentiefen Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss

|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch

|Terrasse/Garten| Der sonnige ca. 158 m² große Garten und die ca. 20 m² große Terrasse lassen keine Wünsche offen, um den Sommer mit Familie und Freunden beim grillen, entspannen und genießen zu verbringen.

|KFZ-Stellplatz| 1 Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnhausanlage, liegt in einer begehrten Gegend Asperns in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lobau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle für die Linien 26A, 88A und 88B sind fußläufig nur eine Minute entfernt. Mit dem Bus 88A/B erreichen Sie in nur 8 Minuten die U-Bahn-Station "Seestadt", von wo aus Sie bequem ganz Wien erkunden können. Für Familien mit Kindern gibt es hier viele Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule in der Kirschenallee. Auch die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, darunter Ärzte, Apotheken, Post und Lebensmittelgeschäfte, in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Für Ihre Einkäufe können Sie das nahegelegene Einkaufszentrum Marchfeld besuchen, das mit dem Auto in nur 10 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften wie Billa Plus, Hofer, Apotheke, Fressnapf, Libro, DM, Müller, Deichmann, New Yorker, Pearl und Tchibo.