## TRAUM 2 Zimmer Wohnung im Nordbahnviertel! JETZT MIETEN ##

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.

Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.

Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.

Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.

ECKDATEN des Gesamtprojektes:

• 21 Geschoße
• 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen
• Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
• Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
• Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

Parkblick! 

Top 138, Obergeschoss 13:

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Vormittagssonne!

Aufteilung:

offenes Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, eingelassenem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, WC separat, Wohnküche mit neuer Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon, Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. 

• Elektrische Außenjalousie mit Windwächter.
• Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon.
• Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Change-Over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.)

Gadgets im Haus:

3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen,

Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge.  

Kellerabteil  vorhanden. Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard

Maximal 2 Personen!

Befristung: 3 Jahre

ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: wohnen@kibb.at

MIETKOSTENAUFSTELLUNG:

Hauptmietzins + Betriebskosten + Möbelmiete: € 1.143,54

zzgl. Umsatzsteuer: € 119,02

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GESAMTMIETE:  EUR 1.262,56

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

SONSTIGES:

• bezugsfertig ab sofort! (z.b. 01.12.2024)
• Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate

VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:

• Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
• Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  

Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034

AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linie U1, U2 • Straßenbahn: O, 5 • S-Bahn-Linie: S1, S2, S3, S4, S7 • Zahlreiche Buslinien 11a, 11b Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Auffahrt Handelskai (A23)