Stadtwohnung im Grünen | 4 Freiflächen | Garagenplatz

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst"

Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, befindet sich dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage.

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK.

• Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze)
• Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
• Alle Tops verfügen über Freiflächen
• 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster
• Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
• elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden
• Ausflugsmöglichkeiten
• Ruhelage
• Erstbezug

Sämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.

DIE UMGEBUNG.

"Leben im Einklang mit der Natur“

Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren.

Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Buslinie 93A in unmittelbarerer Nähe
• U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt
• 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
• 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
• Reit- und Tennisanlage in unmittelbarerer Nähe
• Kindergarten 5 Autominuten entfernt
• Schulen 4 Autominuten entfernt
• Grünruhelage

Die Top 12.

HIGHLIGHTS

• 2 DG-Ebenen
• ca. 104,8 m² Wohnfläche 
• ca. 22 m² Terrassenfläche 
• ca. 13,2 m² Balkonfläche 
• 3 Zimmer - 2 davon bieten einen Terrassen- bzw. Balkonzugang
• Fußbodenheizung und moderne Fußbodenkühlung mit energieeffizientem Wärmepumpensystem
• 2 Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht
• Echtholzeichparkett 
• Grünruhelage 
• Tiefgarage 
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG
• BAUJAHR: 2023
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: 104,80 m² 
• LOGGIA / BALKON: ca. 35,20 m² 
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Eigener Bereich
• LIFT: Vorhanden
• TOILETTE: im Badezimmer und einmal separat
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
• KELLERABTEIL: Großzügiges Kellerabteil vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: U2 Stadtlau (9 Autominuten entfernt) und die Buslinien 93A 
• HWB: 36,90 / fGEE: 0,69
• KLASSE: B/A+

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 589.800,-
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT UND RÜCKLAGE): EUR 345,25

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 17.694,-)
• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.