Spannende Investmentmöglichkeit! Freier Mietzins! Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung!

Freier Mietzins! Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung!

Diese ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles was es für effizientes Wohnen braucht. Die separate Küche bietet einen Ort für entspanntes Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Der Wohn- und Schlafraum ist geräumig, sodass mehrere kreative Raumgestaltungen möglich sind. 

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Badezimmer
• Küche
• Wohn-/Schlafraum

Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist unbefristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell 4.396,56 €, wodurch sich eine attraktive Rendite von 3,03 % ergibt. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei sehr guter Rendite!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig der Alten Donau. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Buslinien 28A und 29A, sowie den Straßenbahnlinien 25 und 26 bestens gegeben. Wenige Schritte entfernt befinden sich zwei Supermärkte und eine Bäckerei, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt vor dem Haus ist der Joseph-Samuel-Park angelegt. Zahlreiche Restaurants und Bars beleben die Umgebung. Das nur 8 Gehminuten entfernte Alte-Donau-Ufer mit dem Floridsdorfer Wasserpark dient als Naherholungsgebiet mit Sportanlagen und entspannendem Panorama am Wasser.