Sonnige Balkon-Wohnung mit optionalem TG-Stellplatz

Zur Vermietung gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2022) im wunderschönen Klosterneuburg.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 10 Jahre.

Raumaufteilung

Die ca. 54m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Toilette sowie einen ca. 4m² Balkon.

Vom Vorraum gelangen Sie rechts in den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und links kommen Sie zur separaten Toilette.

Geradeaus befinden Sie sich direkt im offenen Wohn- und Essbereich mit Küche.

Vom Wohnzimmer gehen Sie weiter in den großen Schlafbereich, welcher Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet und anschließend kommen Sie in ein Badezimmer mit ca. 5m².

Ausstattung

Die Böden in den Wohnräumen sind in Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll mit Keramikfliesen verfliest.

Die Küche ist mit modernen Geräten von SMEG ausgestattet.

Die Fenster und Terrassentüren lassen sich mittels elektrischen Rolläden beschatten.

Technische Informationen

Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung.

Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses.

Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll.

Ihre Vorteile im Überblick

+ gut geschnittener Grundriss

+ Räume zentral begehbar

+ moderne Wohnhausanlage

+ Fußbodenheizung

+ Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden

+ Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes

Lage & Infrastruktur

Die Anlage liegt fußläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Allgemeines

In der Tiefgarage des Wohnhauses stehen Parkplätze zur Verfügung, die um ca. 106,- monatlich gesondert angemietet werden können.

Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung 300,- zzgl. 20% USt  in Rechnung.

Kontakt

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0699-12191207 bzw. unter brockhaus(AT)roemer-real.at.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wiener Straße - Obere Stadt