Sonnige 3 -Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Bergblick

mit sonniger Süd-Terrasse und herrlichem Bergblick

Entdecken Sie diese moderne Dachgeschosswohnung in Innsbruck, ideal für kleine Familien, Studenten oder Paare. Mit drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz und wurde 2021 erbaut, was Ihnen einen aktuellen und gepflegten Zustand garantiert.

Genießen Sie den sonnigen Süd-Balkon mit seinem beeindruckenden Bergblick auf die Serles und den Patscherkofel. Die Wohnung ist hell und freundlich.

Die charmante Wohnküche verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit modernen Akzenten ausgestattet - ein Ort, um sich zu entspannen und wohl zu fühlen.

Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden, was besonders komfortabel ist. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür, was eine gute Anbindung gewährleistet.

Das Gebäude bietet einen Keller, in dem jede Wohnung ein eigenes Abteil hat. Ein Gemeinschaftsraum steht der Wohngemeinschaft zur Verfügung, ideal für Kinderwägen, Sportgeräte und Fahrräder.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Mühlau. Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, einschließlich Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2023

Zustand Sehr Gut

Wohnnutzfläche ca. 65,50 m²

Zimmer 3

Stockwerk Dachgeschoss

Personenaufzug ja

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Luftwärmepumpe

Ausstattung Wohnküche,Badmöbel

Böden Parkett, Fliesen

HWB Ref, SK 47,6 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,71 (Klasse A)

Balkon ca. 5,30 m²

Kellerabteile 1

Parkplatz optional gegen Aufpreis

Verfügbarkeit ab Sofort/nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 240,00

Kaufpreis € 499.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6020 Innsbruck, Tirol