*PROVISIONSFREI* Rarität - Urbane NEUBAU-Wohnungen mit Freiflächen!

Das Neubaugebäude wurde in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt. Das Haus bietet 34 Wohneinheiten auf 7 Etagen, die mit Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen. 

FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR VERFÜGUNG

• Top 5 - 2 Zimmer - 53,80 m² WF - 9,3 m² Balkon
• Top 8 - 2 Zimmer - 62,20 m² WF - 10 m² Balkon 
• Top 18 - 3 Zimmer - 81,20 m² WF - 10 m² Balkon
• Top 20 - 3 Zimmer – 53,80 m² WF - 9,30 m² Balkon
• Top 23 - 2 Zimmer - 62,70 m² WF - 10,00 m² Balkon - 19 m² Terrasse
• Top 26 - 2 Zimmer - 54,10 m² WF - 0,90 m² Balkon
• Top 28 - 2 Zimmer - 62,60 m² WF - 10,00 m² Balkon 
• Top 30 - DG - 2 Zimmer - 70,70 m² WF - 9,30 m² Terrasse 
• Top 31 - DG - 4 Zimmer - 113,2 m² WF - 7,70 m² Balkon - 41,4 m² Terrasse
• Top 32 - DG - 3 Zimmer - 112,1 m² WF - 10,20 m² Balkon - 65,4 m² Terrasse 
• Top 33 - DG - 2 Zimmer - 49,70 m² WF - 10,00 m² Terrasse 

Die Wohnungen verfügen über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen, Fußbodenheizung, raumweise steuerbare Außenrollos, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und vieles mehr. Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fenster-Elemente lichtdurchflutet und sehr hell. Eine weitere Besonderheit wird Ihnen mit der freien Badezimmer-Gestaltung geboten, die bereits im Preis inbegriffen ist. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,2 m verleihen Eleganz und Exklusivität. Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage mit 13 PKW-Stellplätzen, ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit erworben werden.

HIGHLIGHTS

• Langdielen-Eichenparkett 
• Fußbodenheizung
• Freie Badezimmergestaltung
• Markensanitärausstattung
• Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
• Elektr. Außenraffstore
• Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage
• IT-Dienste A1 und Magenta
• Zentrales Gas-Heizsystem
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kinderspielplatz im Innenhof

Perfekte öffentliche Anbindung und beste Infrastruktur bietet diese besondere Lage dieses Wohnhauses. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U-Bahn-Linie U1 – Station Taubstummengasse
• U-Bahn-Linie U4 – Station Kettenbrückengasse
• Lokalbahnhof Mayerhofgasse, Paulanergasse, Johann-Straus-Gasse
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Autobuslinien 59A und 13A Rohrbacherstraße

SONSTIGES

Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Ausweisung der Mehrwertsteuer. Bei Interesse können Ihnen die Anlegerpreise sehr gern bekannt gegeben werden.
Ein Garagenstapelparkplatz kann optional ab EUR 48.000 Eigennutzerpreis, Anlegerpreis NETTO EUR 44.640 und BRUTTO EUR 53.568, erworben werden.

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1,3% plus USt. plus Barauslagen

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und bitten Sie um telefonische oder schriftliche Voranmeldung. Warten Sie nicht lang, nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eines Neubaus im Innenbezirk!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alle bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Gehnähe des Hauses. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.