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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung

1230 Wien
1
Zimmer
84,3 m2
Nutzfläche
€ 1.272,93
Nettomiete

Beschreibung

Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.

Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig  zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m²  und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.

 

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

  •  Ziegelmassiv-Bauweise
  •  Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
  •  Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 
  •  Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
  •  Fußbodenheizung
  •  Edler Holzparkettboden 
  •  ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
  •  Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²

 

Fertigstellung Februar/März 2025


Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Im nahezu fertiggestellten Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 erwartet Sie ein hochwertiges Büro mit einer Nutzfläche von ca. 84,3 m², ideal für moderne Arbeitskonzepte. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht maximale Flexibilität, um Ihre individuellen Anforderungen an einen Arbeitsraum zu erfüllen.  

 

Raumaufteilung:  

  • Geschäftsfläche: ca. 81,9 m² – perfekt für offene Arbeitsplätze, Teamarbeit oder individuelle Einteilungen  
  • WC: ca. 2,4 m² – gut zugänglich und praktisch integriert

 

Ausstattung:  

  • Große Panoramafenster für helle und inspirierende Arbeitsbereiche  
  • Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen  
  • Edler Eichenholzparkettboden für eine stilvolle Atmosphäre  
  • Aufzug bis zur ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick 
  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 

 

monatliche Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten: 1272,93 € + 20% USt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von €  1,50/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.

 

Fertigstellung Februar/ März 2025


Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die beliebte Wohngegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Mit den Buslinien 60A, 62A und 66A erreichen Sie den Bahnhof Atzgersdorf und den Verkehrsknoten Meidling in wenigen Minuten. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bietet zudem eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ca. 4 min Gehweg 60A Liesing - Rodaun - Maurer Berg - Atzgersdorf - Alterlaa, ca. 4 min Gehweg 62A Fahrtrichtung Liesing – Bahnhof Meidling, Eichenstraße, ca. 4 min Gehweg 66A Fahrtrichtung Reumannplatz - Alterlaa - Liesing, ca. 7 min Gehweg 56A Fahrtrichtung Hietzing - Speising - Maurer Hauptplatz - Atzgersdorf, ca. 7 min Gehweg 58B Fahrtrichtung Hietzing - Am Rosenhügel - Atzgersdorf,

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
2km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
3km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
5km
Höhere Schule
5km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
2km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 22.11.2024, 23:06:05 Uhr; Referenz-Nummer: 15260