NEU! TOP INVESTMENTCHANCE! Wunderschöne 2 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage! Unbefristet vermietet!

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten eines wunderschönen Wiener Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das 1912 errichtete Objekt wurde aufwendig saniert und überzeugt über ein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Tapeten und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die aktuellen Mieter der Wohnung befinden sich in einem unbefristeten Mietverhältnis und bezahlen einen Nettomietzins pro m² in Höhe von 8,47€. 

Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wurde 2019 generalsaniert und überzeugt mit einem über 35 m² großen Eigengarten. Die Wohnung wird über ein geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Kochnische betreten. Das knappe 20 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zum 35 m² großen Garten und zum Schlafzimmer der Wohnung. Das Badezimmer  kann über den Vorraum betreten werden und ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Kaufpreis für Anleger (exkl. Ust) 245.000,-€, Kaufpreis für Eigennutzer 285.000,-€ inkl Ust.

Raumaufteilung

• Vorraum(mit Küche)
• 2x Wohn/Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garten

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).