NEU! ERSTBEZUG! Möbliertes 2-Zimmer-Neubaubüro mit Terrasse! Innenhoflage! Tiefgaragenstellplatz!

NEU! ERSTBEZUG! Möbliertes 2-Zimmer-Neubaubüro mit Terrasse! Innenhoflage!Tiefgaragenstellplatz!

Das gegenständliche Büro befindet sich in einem Innenhofgebäude eines neu errichteten Wohnhauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro wurde im Zuge der Restrukturierung des Hofgebäudes errichtet und wurde generalsaniert. Es wurde im Zuge der Sanierung besonderes Augenmerk auf die Qualitativ hochwertige Verarbeitung sowie eine zukunftsorientierte Ausführung gesetzt. Das Haus verfügt über eine Vollwärmedämmung, Solaranlagen und Klimaanlagen.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/ Eingangsbereich
• Wohnküche/ Büro
• Terrasse-südseitig/ Terasse-nordseitig
• Schlafzimmer/Büro
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Betreten wird das vorliegende Objekt über den Eingangsbereich des Straßentraktes, welcher Sie in den Innenhof des Hauses führt. Über die vor dem Eingang befindliche Terrasse, kann das Vorzimmer des Büros/ der Praxis betreten werden! Die Praxis ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hochwertigee Parkettböden wurden verlegt und eine Klimaanlage steht Ihnen zur Verfügung! das Büro verfügt über ein Großraumbüro mit ca. 40 m², sowie ein kleineres Zimmer mit ca. 7 m². WC und Badezimmer hochwertigen Oberflächen bestückt. Das gesamte Büro verfügt über knapp 60 m² und eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis!

Im beschriebenen Objekt befinden sich weitere Leere Büros, welche Ihnen bei Interesse selbstverständlich angeboten werden!

In der Tiefgarage des Objekts können Stellplätze für 100 € zzgl. 20 % Ust. angeboten werden!

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn: Linie 9, Linie 43
• Bus: Linie 10A
• Bahn: S45

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% Ust.

Pläne

1 / 1

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in der Beheimgasse 41. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, gewerbefreundliche Nachbarschaft aus. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Räumlichkeiten sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie die Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken. Der Bahnhof Hernals (S45) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an lokalen Nahversorgern, Restaurants und Cafés, die eine ideale Ergänzung für den Arbeitsalltag darstellen. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung, was die Lage besonders für medizinische, beratende oder kreative Berufe attraktiv macht.