MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 vergeben.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume inkludiert

-) begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1, Top 9:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,19 m² Wohnfläche,  ca. 3,95 m² Loggia und ca. 5,80 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock.

und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 5,79 m²
• Badezimmer ca. 4,43 m² mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss 
• Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
• Schlafzimmer ca. 11,75 m² mit Zugang zur Loggia
• Wohnraum mit Kochnische ca. 21,12 m² – Zugang zur Terrasse
• Loggia ca. 3,95 m²
• Terrasse ca. 5,80 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 596,06  €

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.02.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

-Banken:

 Sparkasse, Raiffeisen, HYPO Niederösterreich

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nahe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)