Jetzt -3,5% auf den Kaufpreis!!! Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Familienwohnung- PROVISIONSFREI

Diese neue und repräsentativ errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, der „Heimkehrersiedlung Laaerberg".

Die neu errichtete Anlage verfügt über 12 Wohnungen, die allesamt mit verschiedenen Freiflächen ausgestattet sind. Sie können die warmen Monate auf Ihrem Balkon, einer Terrasse oder auch im sonnigen Garten genießen.

Einmalige Gelegenheit, sparen SIE beim Kauf einer Wohnung, insgesamt 6,5% des Kaufpreises

Minus 3,5 % auf jede Wohnung bzw. den Kaufpreis dieser

Minus 3% Maklerprovision, da die Immobilien PROVISIONSFREI f. d. Käufer:in angeboten werden

Gesamtersparnis: € 32.480,00

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Die Wohnhausanlage verfügt über folgende Geschosse

• zwei Kellergeschosse
• Erdgeschoss
• ein Obergeschoss
• zwei Dachgeschosse

Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 54 m² und 121 m² auf. Weiters finden Sie eine Tiefgarage mit 9 KFZ-Stellplätzen vor.

Bezugsbereit: ab dem Sommer 2026

Top 11- 4 Zimmer mit großem & sonnigem Balkon im 1.DG

• Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ca. 25,00m²
• Balkon südwestseitig ausgerichtet, ca. 12,00 m²
• 1. Zimmer, ca. 12,10 m²
• 2. Zimmer, ca. 11,64 m²
• 3. Zimmer, ca. 10,47 m²
• Badezimmer, ca. 5,76 m²
• separates WC, ca. 2,06 m²
• Vorraum, ca. 7,91 m²
• Abstellraum, ca. 2,62 m²
• Kellerabteil, ca. 5,24 m²

Ausstattung & Besonderheiten

• moderne Ausstattung und Architektur
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• familienfreundliche Umgebung
• perfekte Wohlfühlatmosphäre auf Grund der lichtdurchfluteten &sonnigen Räume
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Raffstores mit Z-Lamellen,
• Moderne & hochwertige Sanitärausstattung
• großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit separater elektronischer Regelung
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
• 9 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
• geräumige Kellerabteile

Lage & Infrastruktur

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch und das auch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist fußläufig ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die S-Bahn, Station Grillgasse (3 Stationen). Auch mit Ihrem PKW stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Sie erreichen in kürzester Zeit die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4. Somit gelangen Sie beispielsweise innerhalb von ca. 15-20 Minuten in die Wiener Innenstadt, in die SCS oder zum Flughafen Wien. Besorgungen des alltäglichen Lebens können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. Zwei Busstationen bzw. drei 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, das unter anderem mit den Supermarktketten Billa und Hofer, einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwarten kann. Zusätzlich ist die für Ihr reges Treiben und die Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen wie auch der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Großerholungsraum Laaerberg mit den Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa bieten insbesondere für Kinder vielfältige Spiel- und Sportmöglichkeiten.