Ihr vielseitiges Projekt mit Aussicht

Wir freuen uns, Ihnen ein aussichtsreiches Investitionsangebot unterbreiten zu dürfen! Dieses Wohnbauobjekt bietet fünf individuelle Wohneinheiten, deren Größe von 24 bis 109 qm reicht. 

Mit viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist diese Immobilie ideal für Anleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die Vielfalt der Wohneinheiten ermöglicht eine breite Zielgruppe von Mietern, von Singles bis hin zu Familien.

Die gute Infrastruktur und die zentrumsnahe Lage bieten den zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die traumhafte Aussicht auf den Tschirgant und das obere Inntal ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Wohnbauobjekt mit vielversprechendem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Visionäre aufgepasst: 5 Wohneinheiten mit 8 AAPs im Paket - Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Blick und viel Potenzial

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren, die ihre eigenen Ideen in dieser besonders schönen Aussichtslage im Westen von Imst verwirklichen möchten. Mit fünf vielseitigen Wohneinheiten (von großzügigen 125 m² bis hin zu gemütlichen 24 m²) und acht praktischen Abstellplätzen ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Vermietung geeignet. Die Wohneinheiten umfassen jeweils das gesamte Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß des Bestandsgebäudes in der Josef-Koch-Straße 1.
Das Objekt besticht durch seinen traumhaften Blick auf den Tschirgant sowie über das Inntal und das gesamte Gurgltal und bietet die Möglichkeit, in bester Lage einen individuellen Rückzugsort zu schaffen. Die Immobilie ist in einem teilsanierten Zustand und bezugsfertig. 
 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich zentrumsnah gelegen im Westen der Stadt Imst und besticht durch eine einmalige Aussicht auf den Tschirgant, über das Inntal und über das Gurgltal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass man in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden ist. Im Stadtzentrum von Imst erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
 

ECKDATEN:

Allgemein:

Wohnnutzfläche: gesamt ca. 376,50 m²
Allgemeinräume: gesamt ca. 38,62 m²
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß
Personenaufzug: nein
Zustand: teilsaniert
Energieausweis Planung: HWB Ref, SK = 133,7 kWh/m²a (D), fGEE, SK = 1,50 (C)
Photovoltaikanlage: möglich - die Genehmigung liegt bereits vor!
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 1.150.000,00
 

Top 2:

Objekttyp: Wohnung
Wohnnutzfläche: ca. 74,08 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoß
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: Keine
Betriebskosten: dzt. ca. € 110,00
Terrasse: ca. 14,59 m²
Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien
Lager: ca. 5,29 m²

Top 3:

Objekttyp: Wohnung
Wohnnutzfläche: ca. 43,30 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoß
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: Wohnküche
Betriebskosten: dzt. ca. € 185,00
Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien
Lager: ca. 5,29 m²
 

Top 4 inkl. Einliegerwohnung:

Objekttyp: Wohnung
Wohnnutzfläche: ca. 108,98 m² + ca. 24,46 m² = 133,44 m² gesamt
Zimmer: 5
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Heizung: Radiatoren
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: Einbauküche
Betriebskosten: dzt. ca. € 330,00
Balkon: ca. 7,66 m²
Parkplatz: 3 Abstellplätze im Freien
 

Top 5:

Objekttyp: Wohnung
Wohnnutzfläche: ca. 125,68 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Dachgeschoß
Heizung: Radiatoren
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: in Abklärung
Betriebskosten: dzt. ca. € 310,00
Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien
Lager im DG: ca. 9,88 m²

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten in ein Juwel zu verwandeln!
Für einen Besichtigungstermin und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6460 Imst