Gemütliche Stadtwohnung - wenn gewünscht komplett möbliert - Ablöse

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im 2. OG mit Lift. Der großzügige Wohnbereich mit einem separaten Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer, das moderne Bad und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Loggia lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Einrichtung/Möblierung (Küche neu, Esstisch + Stühle, Sofa, Wohnwand, Badmöbel inkl. Aufsatz-Waschbecken, Garderobe) kann übernommen und vom Vormieter abgelöst werden. Bei Interesse erhalten Sie gerne eine detaillierte Kostenaufstellung.

Eckdaten
* Küche (vollausgestattet)
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Bad
* WC
* Vorraum
* Loggia
* Kellerabteil

Mietzins pro Monat
Hauptmietzins       EUR 541,94 inkl. gesetzl. USt.
Betriebskosten      EUR 147,06 inkl. gesetzl. USt.
Gesamtmietzins  EUR 689,00 inkl. gesetzl. USt.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Anfrage gerne dazu gemietet werden. Kosten pro Monat EUR 100,- inkl. gesetzl. USt. (Kaution EUR 300,-).
Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietvertragsbeginn: ab 1.5.2025
Kaution Wohnung: 3 Bruttomonatsmieten

Lage
Aufgrund der ausgesprochen zentralen Lage und die damit verbundene, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt gegenüber) ist die Wohnung sehr gut für Berufstätige, Studenten, Pensionisten geeignet. Auch die Straßenbahn und der Linzer Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell ans Ziel kommen. Zudem befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Sport-/Freizeitenrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Habe ich Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stadteinfahrt von Linz, zentral, sehr gute Infrastruktur, nahe Autobahnauffahrt (A7) und Bahnhof