FÜR ANLEGER: Wohnungspaket mit 4 Einheiten im 1.OG | 4 Tiefgaragenstellplätze | Fertigstellung (schlüsselfertig): Frühjahr 2025 | Blumengasse / Brodingergasse, WN

Zum Verkauf stehen noch 4 von 12 Wohnungen einer Wohnhausanlage in der Blumengasse / Brodingergasse in Wr. Neustadt!

Kaufpreis NETTO € 955.000.- zzgl. 20% USt. für 4 Wohnungen im 1.OG inkl. 4 Tiefgaragenstellplätze

Das Bauvorhaben gliedert sich in 4 Baukörper (Bauteil A, B, C und D) mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1., und 2. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss und in den Obergeschossen werden Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und/oder Gärten ausgeführt.

Sämtliche Geschosse werden über das Stiegenhaus, sowie über die barrierefreie Aufzugsanlage erschlossen.

Im Kellergeschoss befinden sich die erforderlichen Technik- und Anschlussräume, die Einlagerungsräume der einzelnen Wohneinheiten und die erforderlichen PKW-Stellplätze bzw. Kinderwägenabstellräume.

Insgesamt befinden sich 51 Wohneinheiten in den 4 Baukörpern:

• Bauteil A: 12 Wohneinheiten
• Bauteil B: 12 Wohneinheiten (davon 4 WE im 1.OG noch frei)
• Bauteil C: 16 Wohneinheiten
• Bauteil D: 13 Wohneinheiten

Die Wohnhausanlage bietet außerdem eine gemeinsame Tiefgarage mit 67 PKW-Stellplätzen, sowie 8 Besucherparkplätze im Außenbereich (an der östlichen Grundstücksgrenze).

Das Gebäude B gliedert sich wie folgt:

• 4 Wohnungen im Erdgeschoss - jeweils mit Terrasse & Garten - VERKAUFT
• 4 Balkonwohnungen im 1. Stock
• 4 Terrassenwohnungen im 2. Stock - VERKAUFT

Im Kaufpreis inbegriffen sind 4 Tiefgaragenstellplätze.

Zusätzliche Informationen: 1 Klima-Innengerät pro Wohnung (jeweils im WZ), elektrische Raffstores an allen Fenstern, zugehörige Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellmöglichkeit, Kinderspielplatz, Personenlift vorhanden (barrierefrei), uvm.

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung jedes Gebäudes erfolgt über Luft- Wasserwärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine Sekundärheizung mittels eines Gaskessels wird zusätzlich hergestellt. Diese sparsame und ökologische Heizmethode ergibt einen niedrigen Energiebedarf. Die Photovoltaikanlage erzeugt den hauseigenen Strom, um die niedrigen Betriebskosten der einzelnen Wohnungen weiter zu senken (HWB ca. 30 kWh/m²a).

Ausführungsform: schlüsselfertig

Baubeginn: bereits erfolgt

Fertigstellung schlüsselfertig: Frühjahr 2025

• Top B 1 - VERKAUFT
• Top B 2 - VERKAUFT
• Top B 3 - VERKAUFT
• Top B 4 - VERKAUFT
• Top B 5  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 6  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 7  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 56 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 8  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 57 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 9a - VERKAUFT
• Top B 9b - VERKAUFT
• Top B 10a - VERKAUFT
• Top B 10b - VERKAUFT

Für nähere Informationen erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 600 m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinien 1A /1B / 7 / 8, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..