Exklusive Eigentumswohnungen in Top-Lage Wiens, auf der Sieveringer Straße

Modernisierte Wohnungen mit Garten/Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lage – Ihr neues Zuhause in Döbling wartet!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens – der idyllischen Sieveringer Straße im Herzen von Döbling. Diese ruhige und grüne Oase im 19. Wiener Bezirk verspricht nicht nur ein harmonisches Lebensumfeld, sondern auch luxuriösen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Anbindung.

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt umfasst mehrere stilvolle Eigentumswohnungen, die in einem charmanten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik realisiert wurden. Die Kombination aus klassischer Architektur und innovativen Lösungen sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Projekt umfasst großzügige Wohnungen mit Größen von etwa 117 bis 196 m². Jede Wohnung verfügt über offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die weitläufigen Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten, sondern auch eine Atmosphäre der Weitläufigkeit und Ruhe schaffen.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist der idyllische Gartenbereich im Hof, der den zukünftigen Bewohnern als Ruheoase dient. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet, der die gefühlte Wohnfläche erheblich erweitert und für eine enge Verbindung zur Natur sorgt.

Die Liegenschaft wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die den zukünftigen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Zu den Neuerungen zählen unter anderem die Installation einer Gegensprechanlage mit Videofunktion für erhöhte Sicherheit, die Erneuerung der Eingangstüren sowie die Einführung praktischer Paketboxen. Zudem wurden die Allgemeinflächen frisch gestrichen und die Geländer erneuert, um das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Für den Komfort der Bewohner stehen in der hauseigenen Garage 3 Stellplätze zum Verkauf. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur – sowohl in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nahversorgung. Mit Buslinien, Straßenbahn und Schnellbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt. Supermärkte, Banken, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Highlights:

• Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling
• Praktische Paketboxen für eine bequeme Zustellung
• Erneuerung der Eingangstüren, die für einen modernen ersten Eindruck sorgen
• Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
• Neugestaltung der Geländer, die das Gesamtbild aufwerten
• Optimierung der „inneren“ Terrassenfläche in Top 3 für mehr Komfort und Nutzungsmöglichkeiten
• Modernisierte Allgemeinbereiche, die den neuesten Standards entsprechen
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage – direkt am Objekt
• Top 2 wird im belagsfertigen Zustand übergeben, alle anderen Wohnungen sind sofort bezugsfertig

Ausstattungsstandards:

Die Wohnungen bieten großzügige Größen von ca. 117 bis 196 m² und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die die Wohnfläche zusätzlich erweitern und für viel natürliches Licht sorgen. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnbereiche schaffen ein besonders helles, angenehmes Wohnambiente.

Für die Bewohner bedeutet dies nicht nur ausreichend Platz zum Entfalten, sondern auch ein dauerhaft hohes Wohngefühl.

Moderne Ausstattung im Detail:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit
• Gasetagenheizung für individuelle Heizsteuerung
• Sicherheitseingangstüren
• Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen
• Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik
• Exklusive Sanitärausstattung in den Badezimmern
• Vollausgestattete Küchen (außer in Top 2, hier wird die Wohnung im belagsfertigen Zustand übergeben)
• Terrasse oder Garten – ideal für Ihre Freizeitgestaltung
• Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden

Wohnung Top 1:

Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 19 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 3 m²
• Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette 1
• separate Toilette 2
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten
• 1.Schlafzimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage
• 2.Schlafzimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage
• Loggia und Terrasse – ca. 26 m²
• Garten – ca. 34 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 750.000,-- €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der hauseigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto:           377,10 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Ob öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten – hier sind Sie perfekt angebunden:

• Buslinien 39A und 415 sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahn S45 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• Ein Autobahnanschluss und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit auch mit dem Auto

Das Projekt bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in einer der besten Adressen Wiens.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,31 / Klasse C)

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian,MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail  unter anfrage12@teamneunzehn.at  gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Lagebeschreibung

Cobenzl, Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bellevuewiese