Exklusive Eckwohnung auf 62 Meter Höhe

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben.

Die nach drei Himmelsrichtungen (O-S-W) ausgerichtete Eckwohnung bietet in 62 Höhe, auf dem 19 OG einen fabelhaften Ausblick auf die Donau, auf dem Schneeberg, auf die Wiener Innenstadt und dem Kahlenberg. Sonnenaufgänge über die Donau, Sonnenuntergänge über dem Kahlenberg können von der insgesamt 20,7 m² große Freifläche jeden Tag gemütlich genossen werden.

Die 29 m² große Wohnküche befindet sich an der Ecke des Gebäudes. Die Küchenzeile verfügt über high-end Geräten von Miele und SMEG, sowie hochwertige Schränken. Neben dem Essbereich mit Tisch für 4 Personen bietet der Wohnbereich Entspannung auf dem Designer-Sofa. Die zwei Schlafzimmer sind voll ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, einem Doppelbett, bzw einen Ausziehbaren Couch. Von beide Schlafzimmern kann die Freifläche mit dem Schneebergblick betreten werden.

Die möblierte, separate Toilette öffnet vom Vorraum, wie das Badezimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist komplett mit verglaster Dusche, zwei Waschtische, eine Miele Waschmaschine, und Möblierung.

Die Wohnung wird vermietet, auf dem seit zwei Jahren laufenden Betrieb basieren die Umsatzzahlen, die nach Abzug der Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Verbrauchskosten, und Rücklage) eine Rendite von 5% ergeben.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Fußbodenkühlung, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Fenster haben einen elektrisch gesteuerten, außenliegenden Sonnenschutz, die die Wohnung von der sommerlichen Überhitzung schützt. Dazu steuert auch die Dreifachverglasung der Holz-Alu Fenstern bei. Für die Sicherheit sorgt die Alarmanlage, wie auch der Sicherheitsdienst des Marina Towers.

Die Wohnung wird vollmöbliert, mit den Geräten verkauft. Der Verkaufspreis wurde mit der USt ausgewiesen berechnet.

Die Wohnungen Top 208 + Top 209 + Top 210 in Marina Tower - alle drei Anlegerobjekte, mit der Möglichkeit diese baulich zusammenzulegen - können auch im Paket erworben werden. 

DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURM

Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau.

Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt.

Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen – und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Eben alles für das tägliche Leben. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar.