Exklusive Dachgeschoßwohnung in Deutsch-Wagram - Erstbezug mit Balkon & Terrasse, 2 KFZ Garagenplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

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Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

Bei Kauf einer Wohnung bis 31.12.2024: Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt.!*

* Bei Kauf einer Wohnung bis Ende des Jahres, erhalten Sie als Käufer:in einen Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt. Die Voraussetzung ist, die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 31.12.2024 an die Verkäuferin. Eine Barablöse ist in Form einer Kaufpreisreduktion in Höhe des Gutscheinwerts möglich.

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug
• PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
• Preis für Anleger: € 416.020 (zuzüglich 20% Ust.)
• Wohnnutzfläche von rund 85 m²
  bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche
• Balkon mit rund 6,14 m²
• Terrassenfläche rund 9,91 m²
• hochwertige und moderne Ausstattung
• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
• Massivbauweise
• Kunststofffenster (3fach verglast)
• Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
• Glasfaseranbindung
• Niedrigenergiehaus
• Kabel / Satelliten-TV
• Abstellraum
• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Personenaufzug
• Beheizung erfolgt über Fernwärme
• Gegensprechanlage
• 2 Garagenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
   

Verfügbar: nach Rücksprache
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien

Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt in Dachgeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken sowie Abstellraum. Weiters gelangen Sie rechterhand ins Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit jeweiligen Ausgang auf den Balkon zur Verfügung. 
Geradeaus können Sie die Wohnküche betreten, von welcher Sie weiters auf die Terrasse gelangen.


Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.

Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum