Erstbezug - Schlüsselfertig - in Fertigstellung I Lift, Außenflächen mit Weitsicht & Innenhof liegend I Luftwärmepumpe, Klimaanlage u.v.m.!

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr.

Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die Wohnungen befinden sich in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

- Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen

- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

- Kellerabteile 

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . 

Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,67 m² und eine ca. 35,79 m² große Dachterrasse, welche sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.

Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 77,67 m² Wohnfläche und ca. 35,79 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf:

• Dachterrasse, ca. 35,79 m²
• Wohnküche, ca. 32,86 m²
• getrennte begehbares WC, ca.1,34 m²
• Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,35 m²
• Schlafzimmer, ca. 14,43 m²
• Schlafzimmer, ca. 18,98 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

- Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss

- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

- Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen

- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

- Kellerabteile 

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! 

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro

- Betriebskosten: ca. 164,94 Euro zzgl. 10% USt. 
- Instandhaltungsrücklage: ca. 69,84 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an verschiedene wichtige Verkehrsknotenpunkte und an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafés, Bildungseinrichtungen, Freizeit & Sport und vieles mehr. Die Wohnungen befinden sich in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen: Trambahn 6, 11, D (ca. 150m), Busse. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m).