ERSTBEZUG II 66m² WOHNZIMMER + WOHNKÜCHE II MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE II LUFTWÄRMEPUMPE UND KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGERPREIS

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital entstehen 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese stehen als Eigentumswohnungen zur Selbsnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung zum Kauf.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wird mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

PROJEKT

• 1 Wohnung im 1. DG
• 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
• Größen von 2-4 Zimmer
• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
• Wohnflächen zwischen 68m² und 130m²
• Aktuelle Fotos folgen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Marken Armaturen
• Eingangstüren von KUNEX in WK3
• Flächenbündige Innentüren
• JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
• ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
• Smart Home Automatisierung
• Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug in Holzoptik
• Moderne und sehr großzügige Grundrisse
• DG Neubau und frei vermietbar

Baustatus: Lift, Fenster eingebaut, Estrich/Fussbodenheizung folgt, Rohinstallationsarbeiten Elektrik und Sanitär abgeschlossen, Raumaufteilungen sind ersichtlich,

Fliesenleger- und Bodenlegerarbeiten beginnen bald.

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Geplante Fertigstellung: Ende März 2025

Betriebskosten: folgen

Energieausweis: folgt

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG: Top 30+31 als zusammengelegte Variante steht nur für kurze Zeit zum Verkauf

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188,02m²
• ZIMMER: 5 + Wohnküche und separater Home Office Bereich im 2.DG
• TERRASSE: ca. 4,88m²
• BALKON: ca. 10,17m²
• AUSRICHTUNG: NORD-SÜD
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU

Kaufpreis EIGENNUTZER € 1.930.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: € 1.774.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Standort überzeugt mit der Lage zwischen AKH und Zimmermannplatz sowie der bekannten Alser Straße welche quasi bis zum Beginn der Innenstadt führt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die Alser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen ermöglicht eine kleine kulinarische Entdeckungsreise. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung mit den Linien 43, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden und bringt Sie nach nur 5 Stationen direkt zum Schottentor / Universität und somit zum Beginn der Innenstadt. Die U-Bahn Line U6 Alser Straße ist nur 200 Meter entfernt.