*ERSTBEZUG BALKONWOHNUNG AN DER SCHWARZEN LACKENAU* - Neubauprojekt in Grünruhelage

In einer traumhaften Grünruhelage, an der Schwarzen Lackenau entstehet ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 perfekt geplanten Wohnungen. Jede einzelne der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Gärten, Terrassen und Balkone. Des weiteren werden 3 freistehende Parkplätze geschaffen.

Die 6 Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und weisen Größen zwischen 38m² und 54m² auf. Durch die ideal integrierten Freiflächen in Verbindung mit der traumhaften Grünruhelage wird ein einmaliges Wohlfühlerlebnis geboten. 

Das Projekt bietet für Singles, Pärchen und klein Familien den perfekten Wohnraum. Die Wohnungen beeindrucken durch clevere Grundrisse, großzügige Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und hoch qualitative Fliesen in den Nassräumen. 

Durch die sehr gute Lage und die durchdachte Planung, eignen sich die Wohnungen ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 1,50,-/m² anfällt.

Das Projekt auf einem Blick:

• 6 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen von 38m² bis 54m²
• 3 PKW-Stellplätze
• traumhafte Grünruhelage
• großzügige Freiflächen in jeder Wohnung
• für Anleger & Eigennutzer geeignet
• monatlicher Baurechtszins ca. € 1,50,- / m² 
• geplante Fertigstellung Q4/2024

TOP 3

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohunug erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 44,79m² und beeindruckt durch einen süd-westlich ausgerichteten Balkon. 

Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in der ca. 28,04m² großen, offenen Wohnküche. Diese profitiert dank der Ausrichtung und großen Fensterflächen den ganzen Tag über durch einen natürlichen Lichteinfall. Das ca. 11,67m² große Schlafzimmer ist durch die Wohnküche begehbar. Aus dem Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 10,19m² großen Balkon. Das ca. 5,06m² große Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster ist ebenfalls über die Wohnküche begehbar.  

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche - ca. 28,04m²
• Badezimmer - ca. 5,06m²
• Schlafzimmer - ca. 11,67m²

Freiflächen:

• Balkon - ca. 10,19m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 299.000,-. Der Anlegerpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 275.000,- (zzgl. 20% Ust.).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.  

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Das Projekt besticht durch eine absolute Grünruhelage. Die Donauinsel ist in Gehreichweite (ca. 8 Gehminuten), die nächstliegende Busstation (34A - Verbindung nach Floridsdorf oder S-Bahn Strebersdorf binnen 10 Minuten) ist nur 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Hofer) liegen ca. 10-12 Gehminuten entfernt, bzw. Merkur und Spar direkt an der Buslinie 34A. Die Autobahnanschlussstelle Strebersdorf erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.