Elegantes Townhouse mit Garten und Denkmalgeschütztem Pavillon – Ihr neues Zuhause in Bestlage!

Elegantes Townhouse mit Garten und Denkmalgeschütztem Pavillon – Ihr neues Zuhause in Bestlage!

Die Charasgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Handelsgebäuden aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Wohnzwecke attraktiv macht.
 

Das Projekt
Inmitten des idyllischen Innenhofs dieser exklusiven Liegenschaft entstehen moderne Townhouses in Form eines Reihenhausensembles mit sechs hochwertigen, unterkellerten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Tiefgarage. Jede Einheit wird mit einem eigenen Garten sowie privaten Terrassen im Dachgeschoss ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung bieten.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über die bestehende Einfahrt von der Charasgasse.

Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt der bereits bestehende Fernwärmeanschluss, der sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Weitere Details zur Haustechnik entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Abschnitt.
Die Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur zu sorgen. Zudem sind bei allen Wohneinheiten ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss auf den Terrassen und in den Gärten verfügbar, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Pavillon im Garten, der nicht nur als charmantes Highlight dient, sondern auch für zusätzlichen Platz sorgt und einzigartige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Pavillon ist beheizbar und mit Fischgrätparkett ausgestattet.

Ein Tierfgaragenstellplatz kann um € 160,- brutto angemietet werden!
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

• exklusive moderne Einbauküchen
• hochqualitative Bäder mit Badewanne und Dusche
• hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• außenliegender Sonnenschutz
• hauseigene Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U3 Rochusgasse
• Straßenbahnlinie O
• Buslinie 4A, 74A

Beziehbar ab: 01.06.2025
Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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