Doppelhaushälfte auf Eigengrund – Zwischen U1 Aderklaaer Straße & U6 Floridsdorf

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE

Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.

Die Ausstattung:
*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause
*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl
*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen
*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses
*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung
*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt

Haus 2:

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss:
  • Vorraum - ca. 5,12 m²
  • Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m²
  • Abstellraum - ca. 3,04 m²
  • Wohnküche - ca. 21,86 m²
  • Terrasse ca. 15,71 m²
  • Garten ca. 10,43 m²
• 1. Obergeschoss:
  • Vorraum/Gang - ca. 8,29 m²
  • Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m²
  • 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m²
  • 2. Schlafzimmer - ca. 16 m²
• Dachgeschoss:
  • Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m²
  • Schlafzimmer - ca. 19,34 m²
  • 2 Terrassen (ca. 9,48 m²) 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-.

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.

Lage:

Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 29A – 70 m
• U1 Aderklaaer Straße – 2 km
• U6 Floridsdorf – 2,7 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung. 

Doppelhaushälfte mit Garten + Terrassen an der Leopoldauer Straße – Eigengrund – Nahe U-Bahn & S-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Lage: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Platz