BEST LIVING OBERLAA! MODERNE WOHNUNGEN & REIHENHÄUSER! BESICHTIGUNG AB 04.11.

BEST LIVING OBERLAA! MODERNE WOHNUNGEN & REIHENHÄUSER!

Das 2022 fertig gestellte Wohnhaus BEST LIVING OBERLAA schafft Raum für 33 moderne Wohnungen sowie 8 idyllische Reihenhäuser zur Miete. Die hellen 2- bis 3-Zimmer-Apartments sind auf 3 Ebenen verteilt, 38-84 m2 groß und größtenteils mit Garten und/oder Terrasse versehen. Die gut geschnittenen Reihenhäuser bieten Platz für 3 Schlafzimmer und verfügen über einen Garten und mehrere Terrassen sowie teilweise auch einen geräumigen Keller.

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte
// hochwertiger Parkettboden - Eiche natur
// Fußbodenheizung mit Einzelwohnraumregelung
// Wohnungen im DG sowie Reihenhäuser verfügen über eine Klimaanlage
// Kunststofffenster mit Alu Deckschale/ Terrassentüren mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung
// Beschattung/Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch außenliegende, elektrisch bedienbare Rollos
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// großzügige Dusche oder Badewanne
// großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III)
// Gegensprechanlage
// jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Maximalbelegung je Schlafzimmer 2 Personen

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Vertragserrichtung
Es fallen Vertragserrichtungskosten in Höhe von € 200,- plus 20% USt. an.*
Es wird eine monatliche Manipulatiosgebühr von € 1 eingehoben.

Bei Wohnungen mit Klimageräten
Es fallen Wartungskosten in Höhe von ca. € 23,33,- inkl. USt. pro Monat an.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielbereich, Postkästen im Foyer sowie einen Personenlift.

Garage
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. € 135,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. Stellplätze mit E-Lade-Station können zu monatl. € 155,00 (inkl. USt.) angemietet werden.

Die Fotos stammen aus der Erstvermietung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Raumaufteilung TOP 23, OG+DG:

// Vorraum
// Abstellraum 1
// Bad (mit Waschbecken, Badewanne)
// WC 1
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Wohnküche
// Abstellraum 2
// WC 2

// Terrasse

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Erholungsgebiet Wienerberg, die Parkanlage Löwygrube oder der nahe gelegene Kurpark Oberlaa. Ausgedehnt, hügelig und durchaus vielseitig wirken die inselartigen Grünflächen. Und dazwischen ein smartes Verkehrsnetz – die U1-Station Oberlaa ist nur wenige Gehminuten entfernt, wie auch die Busse 17A und 70A – sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Therme Wien, Kindergarten, diverse Schulen (VS, FH und BG), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA und BILLA), Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Unterhaltung und Genuss ist gesorgt – entdecken Sie die lokale Heurigenkultur. Und darüber hinaus ist man jederzeit auch rasch in der Wiener Innenstadt.