Barrierefreier und geräumiger Wohntraum auf einer Ebene mit großer Terrassenfläche in einer der begehrtesten Lage des 19.

Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnungen in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso stehen in der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..)

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Die geräumigen Grundrisse bieten genügend Platz zur Entfaltung, wodurch ein langanhaltender Wohngenuss realisiert wird.

Die Wohnbereiche der Wohnungen sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Wohnambiente geschaffen.

Sie werden es lieben!

Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage
Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich)
hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
Garagenplätze in der hauseigenen Garage
Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar:

Gegensprechanlage mit Videofunktion
Gasetagenheizung
Sicherheitseingangstüre
isolierverglaste Fenster aus Holz
sanierter Terrassenboden mit Sichtschutz mit Begrünung und Sitzmöglichkeit
Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen
großformatige, moderne Fliesen in weiß in den Nasseinheiten
hochwertige Sanitärausstattung
vollausgestattete Küche
geräumiger Loggien- bzw. Terrassenbereich
Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com)

Wohnung Top 3:

Die begehrte 5.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² Dachterrassenflächen liegt im 1. Obergeschoss. Nahezu ein Unikat stellt die große Wohnfläche auf einer Ebene dar - meist sind die Wohnungen mit einer solch geräumigen Fläche auf zumindest 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich erreicht man die Wohnung auch barrierefrei über den Lift. Somit eine hervorragende Wohnung für Familien als auch für die Zukunft im gehobeneren Alter.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Vorraum/Gangbereich ca. 53 m²
Wirtschaftsraum – ca. 8 m²
Abstellraum – ca. 8 m²
separate Toilette
riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 75 m² - mit Zugang zur Dachterrasse --> hier wäre auf Grund der Größe die Realisierung eines 4. und 5.Zimmers möglich
1.Schlafzimmer – ca. 12 m²
2.Schlafzimmer – ca. 20 m²
Loggia und Dachterrasse – ca. 42 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.500.000,-- €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 625,32 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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