AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

GARTENWOHNUNG - GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE UND EIGENGARTEN

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43.
In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet.
Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik!

Die Wohnung TOP 1 ist eine Gartenwohnung mit 3 Zimmern, die zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegt.

• ca. 70 m2 Wohnfläche
• ca. 52 m2 Freifläche (Terrasse und Garten)

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,15 m.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich auch das separate WC samt Handwaschbecken, das durch den praktischen Grundriss auch viel Stauraum bietet.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 34 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen kleinen Garten.

Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind zwei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Wanne/Dusche und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür auf die Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separates WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage
• SAT TV Anschluss
• Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 498.000,- EURO

Der Baustart erfolgt im Jänner 2025 - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.