AB 01.02.2025 – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE WOHNUNGEN! UNBEFRISTET! PROVISIONSFREI!

Hochwertige Neubauwohnungen – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - UNBEFRISTET!

Im familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient.

Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Highlights der Wohnanlage:

• Erstbezugswohnungen
• Wohnen nähe SCS und Wien Süd
• Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküchen
• großzügige Kellerabteile
• optimale Infrastruktur

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 47,49 m² Wohnfläche, 7,80 m² Terrasse und 3,33 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 25,69 m²
• Vorraum: 3,34 m²
• Zimmer: 11,83 m²
• Bad/WC: 5,05 m²
• Abstellraum: 1,58 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 350 Euro zzgl. 20% USt.

Mietkosten Parkplatz:

Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf 93,30 € inkl. USt.

Nebenkosten Parkplatz:

Kaution: 3 Monatsmieten

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

• Einkaufsmöglichkeiten:

SCS, Billa, Hofer

• Ärzte und Apotheken:

Landesklinikum Mödling, Apotheke

• Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,08 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wienerstraße, Brunner Straße, Rennweg, Autobahn A21