AKTION

1 Monat Mietzinsfrei

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten

*Gilt nur für Erstvermietungen. Nachvermietungen sind von der Aktion ausgeschlossen.

Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt.

In diesem Wohnbauprojekt wird viel auf exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur Autofreien Wohlfühl-Oase.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung.

Den Wohnparkt können Sie am besten mittels Auto oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.

Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Fußbodenheizung
• mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
• hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW – Tiefgaragenstellplätze

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

• Hofer- 800 m
• LIDL-Markt- 750 m
• BILLA AG - 1km
• PENNY Markt - 900 m

Gesundheit & Soziales

• Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf - 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau - 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

•  Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
•  Pfarrkindergarten St. Paul - 800m

Freizeit

• Murpromenade- 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
• Auwiese – 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen- 3 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Liebenauer Hauptstraße, Murradweg, Murpromenade, Buslinie 34