„La Piccola Casa“ - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf

„La Piccola Casa“ - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf 

Auf der Hetzendorferstraße wurde ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch die Liegenschaft wieder im neuen Glanz erstrahlt und historischen Charme sowie modernen Wohnkomfort miteinander vereint. 

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen und ein Geschäftslokal, welches bereits an eine Bäckerei vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ebenfalls Wohnungen vorhanden. Im grünen Innenhof ist noch ein kleines Hofgebäude situiert. Fast sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen.

Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche durch eine Photovoltaikanlage versorgt wird, wodurch eine Unabhängigkeit von Gas gegeben ist. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. 

Zum Verkauf stehen 4 Wohneinheiten zwischen ca. 30 m² bis ca. 69 m² mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche sich im durchgreifend sanierten Bestandsgebäude befinden, höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen. 

TOP 2: WNFL ca. 30 m²
TOP 3: WNFL ca. 38,39 m² / Terrasse ca. 14,71 m² / Garten ca. 20,73 m²
TOP 4: WNFL ca. 53,15 m² / Terrasse ca. 20,27 m²
TOP 5: WNFL ca. 68,89 m² / Balkon ca. 6,47 m²

Ausstattungsmerkmale Wohnungen: 

- Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch  
- Fußbodenheizung
- Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien 
- Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbaren Beschattung
- Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC
- Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro
-  Armaturen von Grohe 
- Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche 
- Stufenloser Austritt auf die Freiflächen
- Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm
- Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm
- Innentüren mit Holzumfassungszarge 
- etc. 

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, gegenüber dem Schloss Hetzendorf, ein Barockschloss, welches 1742 vom der K.K. Hofkammer für Maria Theresia angekauft wurde und das Gebäude zum Schloss erweitern ließ. Das weltberühmte Schloss Schönbrunn ist ebenfalls in der Nähe. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofbälle genannt, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung: 

- Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft 
- U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.