Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen 

Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen 

Projektpräsentationsvideo

Das Projekt:

• 46 Neubauwohnungen von 44m² bis 110m² Wohnfläche
• 2 - 4 Zimmer
• Balkone / Terrassen / Loggien / Eigengärten 
• 30 Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil & Fahrradräume
• Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung: August 2025 
   

Ob Maisonette mit eigenem Garten oder Dachgeschoß mit Fernblick: Unterschiedliche Wohnungen für unterschiedliche Vorstellungen sind in der Kobelgasse unter einem Dach vereint. 

Um Großes zu verwirklichen, braucht es definitiv keine Mindestquadratmeter, denn von der 2- bis 4-Zimmer-Einheit bietet jede Wohnung ideale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Und hat so das Zeug zum echten Wohlfühlort. 

Die 46 neu entstehenden Wohnungen können als Eigentums- oder Vorsorgeobjekte erworben werden, wobei sich das Angebot von der großzügigen Erdgeschosswohnung bis zur ideal geschnittenen Dachterrassenwohnung mit Blick über die nahen Grünflächen erstreckt. 

Die Ausstattung:

• Vollausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung via Fernwärme
• Echtholz-Parkett
• Hochwertige Sanitärausstattung
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Balkone/Loggien/Terrassen/Eigengärten

Die Lage:

• zentrale jedoch ruhige Lage in Simmering
• U3 Station Simmering
• Straßenbahnen: 11, 71 , D
• Autobus: 69A, 72A, 73A
   

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Provisionsfrei für den Käufer! 
• Kaufvertragserrichtung: Ist an HSP Rechtsanwälte GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien gebunden. 
• Vertragserrichtungshonorar: 1,2% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

Wichtige Hinweise!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lagebeschreibung

Die Kobelgasse überzeugt durch Ihre direkte Anbindung an die U-Bahn Linie U3, den Bahnhof Simmering, die Straßenbahnlinien 11,71, D, die Busverbindungen 69A, 72A, 73A, N71 Gleichzeitig findet man in der Kobelgasse die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn. Dieses typisch wienerische "Grätzl" bietet den Charme einer ehemals kleinen Vorstadt, mitten in der Metropole Wien.